@bea3062h
大蔵谷住宅
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.36
- 所在地
- 兵庫県明石市東野町２０１１－２
- 売買相場
- 290〜500万円
- 家賃相場
- 6〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:24.7%
- 最寄駅
-
「大蔵谷駅」から徒歩9分
「人丸前駅」から徒歩13分
「朝霧駅」から徒歩19分
大蔵谷住宅は、兵庫県明石市東野町2011-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「大蔵谷駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築53年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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4階
-
4階の物件1 :（3DK、51.83㎡）
- 過去価格
- 185万円
（㎡単価：35,694円） - 推定賃料
- 3.8万円
（利回り：24.7%/年）
-
4階の物件2 :（3DK、51.83㎡）
- 過去価格
- 220万円
（㎡単価：42,446円） - 推定賃料
- 4.5万円
（利回り：24.7%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3DK、51.83㎡）
- 過去価格
- 380万円
（㎡単価：73,317円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：24.7%/年）
-
3階の物件2 :（3DK、51.83㎡）
- 過去価格
- 270万円
（㎡単価：52,093円） - 推定賃料
- 5.6万円
（利回り：24.7%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（2LDK、51.83㎡）
- 過去価格
- 438万円
（㎡単価：84,507円） - 推定賃料
- 9万円
（利回り：24.7%/年）
-
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明石市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 大蔵谷駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 7.3万円 | 13.8万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 7.4万円 | 13.9万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 7.5万円 | 14.0万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 7.6万円 | 14.1万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 7.7万円 | 14.3万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 7.9万円 | 14.4万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 7.2万円 | 14.4万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 7.6万円 | 14.4万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 24.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,235,000円 |
|---|
大蔵谷住宅の想定表面利回りが24.7%（最大年間収入1,235,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.55％。比較すると +19.15%高い利回りの物件になります。
