ふじたろう

 

越木岩ハイデンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
兵庫県西宮市甑岩町５－３０
売買相場
1,280〜2,080万円
家賃相場
6〜10万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「甲陽園駅」から徒歩14分
「苦楽園口駅」から徒歩17分
「夙川駅」から徒歩27分
築年月
1980年2月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
日本ハウズイング
所在地
兵庫県西宮市甑岩町５－３０[地図]
No Image

越木岩ハイデンスは、兵庫県西宮市甑岩町5-30に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急甲陽線の「甲陽園駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数24戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、78.51㎡）
    過去価格
    1398万円
    （㎡単価：178,066円）
    推定賃料
    7万円
    （利回り：6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3階

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、78.51㎡）
    過去価格
    1380万円
    （㎡単価：175,774円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

下階を見る

西宮市のAI推定価格の信頼性

過去に西宮市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 甲陽園駅 兵庫県
2010年 17.6万円 25.8万円 22.3万円
2011年 17.8万円 25.8万円 30.9万円
2012年 17.9万円 25.8万円 27.5万円
2013年 18.1万円 25.8万円 25.5万円
2014年 18.4万円 26.0万円 25.4万円
2015年 18.7万円 26.6万円 26.1万円
2016年 18.8万円 26.6万円 26.1万円
2017年 19.4万円 26.6万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,248,000円

越木岩ハイデンスの想定表面利回りが6%（最大年間収入1,248,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.57％。比較すると +1.43%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.26件
刑法犯認知件数
12.44件
公共施設・文化
2.21
図書館数（人口10万人当たり）
0.83館
都市公園面積（1人当たり）
9.1㎡
育児・教育
2.04
待機児童率
1.31%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.28校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
30.65人
一般病床数（人口1万人当たり）
64.95床
老人ホームカバー率
2.86%
介護保険料
5200円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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