ふじたろう

 

イトーピア宇治グランヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
京都府宇治市神明石塚５４－３７
売買相場
1,130〜1,980万円
家賃相場
6〜11万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「JR小倉駅」から徒歩8分
「伊勢田駅」から徒歩12分
「小倉駅」から徒歩19分
築年月
1996年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
123戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
新井組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
京都府宇治市神明石塚５４－３７[地図]
No Image

イトーピア宇治グランヒルズは、京都府宇治市神明石塚54-37に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR奈良線の「JR小倉駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数123戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、67.86㎡）
    過去価格
    1300万円
    （㎡単価：191,571円）
    推定賃料
    7万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 7階の物件2 :（3LDK、68.9㎡）
    過去価格
    1480万円
    （㎡単価：214,804円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、66.52㎡）
    過去価格
    1350万円
    （㎡単価：202,946円）
    推定賃料
    7.3万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 6階の物件2 :（3LDK、68.9㎡）
    過去価格
    1430万円
    （㎡単価：207,547円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 6階の物件3 :（2SLDK、67.86㎡）
    過去価格
    1320万円
    （㎡単価：194,518円）
    推定賃料
    7.2万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 6階の物件4 :（3LDK、75.28㎡）
    過去価格
    1520万円
    （㎡単価：201,913円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、75.28㎡）
    過去価格
    1590万円
    （㎡単価：211,211円）
    推定賃料
    8.6万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

3階

2階

1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、68.9㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：159,652円）
    推定賃料
    6万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 1階の物件2 :（3LDK、68.9㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：210,450円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 1階の物件3 :（3LDK、68.9㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：174,165円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 1階の物件4 :（3LDK、66.52㎡）
    過去価格
    1280万円
    （㎡単価：192,423円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 1階の物件5 :（3LDK、66.52㎡）
    過去価格
    1290万円
    （㎡単価：193,927円）
    推定賃料
    7万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る
下階を見る

宇治市のAI推定価格の信頼性

過去に宇治市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 京都府
2010年 18.4万円 41.9万円
2011年 18.5万円 34.7万円
2012年 18.6万円 30.1万円
2013年 18.9万円 30.2万円
2014年 19.0万円 32.2万円
2015年 19.2万円 34.6万円
2016年 18.0万円 34.6万円
2017年 18.5万円 34.6万円

販売情報

周辺の販売物件

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 1,287,000円

イトーピア宇治グランヒルズの想定表面利回りが6.5%（最大年間収入1,287,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.88％。比較すると +0.62%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.21件
刑法犯認知件数
9.72件
公共施設・文化
1.79
図書館数（人口10万人当たり）
0.53館
都市公園面積（1人当たり）
7.6㎡
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.22校
医療・介護
3.19
医師数（人口1万人当たり）
21.22人
一般病床数（人口1万人当たり）
86.87床
老人ホームカバー率
2.51%
介護保険料
5192円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
LINEチャットで問い合わせ