エスリード京都河原町第3

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
京都府京都市下京区富永町348
売買相場
700〜1,650万円
家賃相場
3〜7万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「河原町駅」から徒歩4分
「祇園四条駅」から徒歩6分
「烏丸駅」から徒歩10分
築年月
1999年1月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
124戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
広成建設
管理会社
エスリード管理
所在地
京都府京都市下京区富永町348[地図]

エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急京都本線の「河原町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数124戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

12

11

10

9

  • 9階の物件1 :(1DK、25.09㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:657,633円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 9階の物件2 :(1DK、25.09㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:657,633円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(1DK、25㎡)
    過去価格
    1,880万円
    (㎡単価:752,000円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(1DK、25.09㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:657,633円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 7階の物件2 :(1DK、25.09㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:657,633円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(1DK、25.09㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:470,307円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 6階の物件1 :(1DK、25㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:660,000円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 6階の物件2 :(1DK、22.25㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:741,573円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 6階の物件3 :(1DK、22.25㎡)
    過去価格
    1,650万円
    (㎡単価:741,573円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(1DK、25.09㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:430,450円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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2

1

京都市下京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市下京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 河原町駅 京都府
2010年 43.5万円 39.5万円 41.9万円
2011年 43.5万円 39.4万円 34.7万円
2012年 43.3万円 39.2万円 30.1万円
2013年 43.6万円 39.3万円 30.2万円
2014年 44.1万円 39.8万円 32.2万円
2015年 44.9万円 40.7万円 34.6万円
2016年 - 40.7万円 34.6万円
2017年 70万円 40.7万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 891,000

エスリード京都河原町第3の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入891,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.4%。比較すると +1%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。