東急ドエルアルス木津南

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.85
所在地
京都府木津川市州見台6丁目1
売買相場
880〜1,400万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:9.2%
最寄駅
「平城山駅」から徒歩37分
築年月
1997年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
250戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
京都府木津川市州見台6丁目1[地図]

東急ドエルアルス木津南は、京都府木津川市州見台6丁目1に所在します。最寄駅はJR関西本線(亀山-奈良)の「平城山駅」で徒歩37分の距離にあります。当マンションは、総戸数250戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、77.88㎡)
    過去価格
    1010万円
    (㎡単価:129,687円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、80.47㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:155,337円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.47㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:146,638円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、80.47㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:121,785円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:129,358円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:9.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3SLDK、77.88㎡)
    過去価格
    610万円
    (㎡単価:78,326円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、77.88㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:102,722円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、80.47㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:142,910円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、77.88㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:134,823円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件5 :(3LDK、80.47㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:152,852円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件6 :(3LDK、83.44㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:141,419円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件7 :(4LDK、89.36㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:143,241円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:9.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、77.88㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:109,142円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:133,054円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、89.36㎡)
    過去価格
    1160万円
    (㎡単価:129,812円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、77.88㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:154,083円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件5 :(3LDK、80.4㎡)
    過去価格
    1190万円
    (㎡単価:148,010円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件6 :(4LDK、86.42㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:136,542円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件7 :(3LDK、77.88㎡)
    過去価格
    1060万円
    (㎡単価:136,107円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件8 :(3LDK、81.49㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:128,850円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件9 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    1090万円
    (㎡単価:134,286円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:114,574円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、90.44㎡)
    過去価格
    1110万円
    (㎡単価:122,733円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、81.49㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:141,122円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:135,518円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 1階の物件5 :(3LDK、80.36㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:149,328円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 1階の物件6 :(3LDK、90.44㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:143,742円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 1階の物件7 :(3LDK、80.47㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:118,056円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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木津川市のAI推定価格の信頼性

過去に木津川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京都府
2010年 13.2万円 41.9万円
2011年 13.1万円 34.7万円
2012年 13.4万円 30.1万円
2013年 13.2万円 30.2万円
2014年 13.6万円 32.2万円
2015年 13.2万円 34.6万円
2016年 10.2万円 34.6万円
2017年 10.2万円 34.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.2%
最大年間収入 1,288,000

東急ドエルアルス木津南の想定表面利回りが9.2%(最大年間収入1,288,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.82%。比較すると +6.38%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
2.29
刑法犯認知件数
8.06
公共施設・文化
3.18
図書館数(人口10万人当たり)
4.3
都市公園面積(1人当たり)
8.79
育児・教育
1.83
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.1
医療・介護
2.68
医師数(人口1万人当たり)
13.95
一般病床数(人口1万人当たり)
42.55
老人ホームカバー率
5.1%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。