ベラジオ京都神泉苑

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
京都府京都市中京区今新在家西町15-1
売買相場
1,400〜2,130万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「大宮駅」から徒歩8分
「二条城前駅」から徒歩9分
「四条大宮駅」から徒歩9分
築年月
2006年3月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
中川工務店
管理会社
日本ベラジスト
所在地
京都府京都市中京区今新在家西町15-1[地図]

ベラジオ京都神泉苑は、京都府京都市中京区今新在家西町15-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急京都本線の「大宮駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数24戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(1R、34.3㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:620,991円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(1K、34.3㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:620,991円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件3 :(1K、34.3㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:620,991円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件4 :(1K、34.3㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:620,991円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件5 :(1K、34.3㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:620,991円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件6 :(1K、34.3㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:620,991円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(1DK、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件2 :(1K、36.76㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:538,629円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件3 :(1R、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件4 :(1K、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件5 :(1K、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件6 :(1K、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件7 :(1K、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件8 :(1K、36.76㎡)
    過去価格
    2,050万円
    (㎡単価:557,671円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件9 :(1K、34.3㎡)
    過去価格
    1,780万円
    (㎡単価:518,950円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

京都市中京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市中京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 大宮駅 京都府
2010年 - 32.0万円 41.9万円
2011年 - 31.6万円 34.7万円
2012年 - 31.6万円 30.1万円
2013年 - 31.6万円 30.2万円
2014年 - 32.5万円 32.2万円
2015年 - 34.3万円 34.6万円
2016年 - 34.3万円 34.6万円
2017年 61.1万円 34.3万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 873,300

ベラジオ京都神泉苑の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入873,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.01%。比較すると -0.91%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。