ロイヤルプラザ御池

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
京都府京都市中京区下古城町398
売買相場
2,480〜5,950万円
家賃相場
10〜24万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「二条城前駅」から徒歩4分
「烏丸御池駅」から徒歩7分
「丸太町駅」から徒歩13分
築年月
1983年11月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
84戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
不二建設、清水建設
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
京都府京都市中京区下古城町398[地図]

ロイヤルプラザ御池は、京都府京都市中京区下古城町398に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京都市営東西線の「二条城前駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数84戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11

10

  • 10階の物件1 :(2LDK、61.24㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:437,622円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

8

7

  • 7階の物件1 :(1LDK、61.75㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:372,470円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、100.01㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:397,960円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、61.75㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:320,648円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:4.8%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、100.01㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:329,967円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

京都市中京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市中京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 二条城前駅 京都府
2010年 37.2万円 36.3万円 41.9万円
2011年 37.5万円 36.1万円 34.7万円
2012年 37.5万円 35.9万円 30.1万円
2013年 37.4万円 36.0万円 30.2万円
2014年 37.8万円 36.5万円 32.2万円
2015年 38.6万円 37.3万円 34.6万円
2016年 39.2万円 37.3万円 34.6万円
2017年 51.3万円 37.3万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 2,856,000

ロイヤルプラザ御池の想定表面利回りが4.8%(最大年間収入2,856,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.67%。比較すると +0.13%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。