コンフォール四条烏丸オーセンティア

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
所在地
京都府京都市下京区郭巨山町25
売買相場
3,899〜6,280万円
家賃相場
13〜20万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「烏丸駅」から徒歩4分
「四条駅」から徒歩5分
「大宮駅」から徒歩9分
築年月
2007年3月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
松井建設
管理会社
大阪ガスコミュニティライフ
所在地
京都府京都市下京区郭巨山町25[地図]

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、京都府京都市下京区郭巨山町25に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急京都本線の「烏丸駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、15階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 10階の物件1 :(2LDK、75.13㎡)
    過去価格
    5,620万円
    (㎡単価:748,037円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、75.13㎡)
    過去価格
    5,620万円
    (㎡単価:748,037円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 10階の物件3 :(2LDK、75.13㎡)
    過去価格
    5,620万円
    (㎡単価:748,037円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 10階の物件4 :(2LDK、75.13㎡)
    過去価格
    5,620万円
    (㎡単価:748,037円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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京都市下京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市下京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 烏丸駅 京都府
2010年 - 46.8万円 41.9万円
2011年 - 46.6万円 34.7万円
2012年 - 46.5万円 30.1万円
2013年 - 46.7万円 30.2万円
2014年 - 47.5万円 32.2万円
2015年 - 48.7万円 34.6万円
2016年 - 48.7万円 34.6万円
2017年 79.6万円 48.7万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 2,449,200

コンフォール四条烏丸オーセンティアの想定表面利回りが3.9%(最大年間収入2,449,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.31%。比較すると -0.41%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。