@bea3062h
桃山グランドハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.69
- 所在地
- 京都府京都市伏見区東奉行町１
- 売買相場
- 560〜1,180万円
- 家賃相場
- 6〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:11.8%
- 最寄駅
-
「観月橋駅」から徒歩3分
「桃山御陵前駅」から徒歩8分
桃山グランドハイツは、京都府京都市伏見区東奉行町1、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。2駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京阪宇治線の「観月橋駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数149戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、74.84㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：93,533円） - 推定賃料
- 6.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（2DK、41.25㎡）
- 過去価格
- 500万円
（㎡単価：121,212円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、74.84㎡）
- 過去価格
- 890万円
（㎡単価：118,920円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：11.8%/年）
-
3階の物件2 :（2LDK、60.23㎡）
- 過去価格
- 300万円
（㎡単価：49,809円） - 推定賃料
- 3万円
（利回り：11.8%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（2DK、41.25㎡）
- 過去価格
- 530万円
（㎡単価：128,485円） - 推定賃料
- 5.2万円
（利回り：11.8%/年）
-
1階の物件2 :（2DK、41.25㎡）
- 過去価格
- 420万円
（㎡単価：101,818円） - 推定賃料
- 4.1万円
（利回り：11.8%/年）
-
1階の物件1 :（2DK、41.25㎡）
- 過去価格
- 890万円
（㎡単価：215,758円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：11.8%/年）
-
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京都市伏見区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 観月橋駅 | 京都府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 10.4万円 | 9.9万円 | 41.9万円 |
| 2011年 | 10.4万円 | 9.9万円 | 34.7万円 |
| 2012年 | 10.4万円 | 10.0万円 | 30.1万円 |
| 2013年 | 10.3万円 | 10.0万円 | 30.2万円 |
| 2014年 | 11.1万円 | 10.5万円 | 32.2万円 |
| 2015年 | 11.5万円 | 10.7万円 | 34.6万円 |
| 2016年 | 11.4万円 | 10.7万円 | 34.6万円 |
| 2017年 | 11.8万円 | 10.7万円 | 34.6万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 11.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,392,400円 |
|---|
桃山グランドハイツの想定表面利回りが11.8%（最大年間収入1,392,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.65％。比較すると +5.15%高い利回りの物件になります。
