桃山グランドハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.69
所在地
京都府京都市伏見区東奉行町1
売買相場
560〜1,180万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:11.8%
最寄駅
「観月橋駅」から徒歩3分
「桃山御陵前駅」から徒歩8分
築年月
1974年7月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
149戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
伊西組
管理会社
和光建物総合管理
所在地
京都府京都市伏見区東奉行町1[地図]

桃山グランドハイツは、京都府京都市伏見区東奉行町1、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。2駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京阪宇治線の「観月橋駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数149戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、74.84㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:93,533円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:11.8%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:121,212円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:11.8%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:191,515円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 4階の物件2 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:191,515円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 4階の物件3 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:191,515円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 4階の物件4 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:191,515円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:11.8%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、74.84㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:118,920円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、60.23㎡)
    過去価格
    300万円
    (㎡単価:49,809円)
    推定賃料
    3万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    530万円
    (㎡単価:128,485円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 1階の物件2 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    420万円
    (㎡単価:101,818円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 1階の物件1 :(2DK、41.25㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:215,758円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 他の部屋
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京都市伏見区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市伏見区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 観月橋駅 京都府
2010年 10.4万円 9.9万円 41.9万円
2011年 10.4万円 9.9万円 34.7万円
2012年 10.4万円 10.0万円 30.1万円
2013年 10.3万円 10.0万円 30.2万円
2014年 11.1万円 10.5万円 32.2万円
2015年 11.5万円 10.7万円 34.6万円
2016年 11.4万円 10.7万円 34.6万円
2017年 11.8万円 10.7万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.8%
最大年間収入 1,392,400

桃山グランドハイツの想定表面利回りが11.8%(最大年間収入1,392,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.65%。比較すると +5.15%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。