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向陽グランドハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.55
- 所在地
- 京都府京都市南区久世殿城町５７５－３
- 売買相場
- 550〜990万円
- 家賃相場
- 4〜7万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.5%
- 最寄駅
-
「向日町駅」から徒歩24分
「東向日駅」から徒歩27分
「桂川駅」から徒歩28分
向陽グランドハイツは、京都府京都市南区久世殿城町575-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はＪＲ東海道山陰連絡線の「向日町駅」で徒歩24分の距離にあります。当マンションは、総戸数256戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
7階の物件1 :（4DK、73.71㎡）
- 過去価格
- 880万円
（㎡単価：119,387円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：8.5%/年）
-
7階の物件2 :（3LDK、68.04㎡）
- 過去価格
- 1080万円
（㎡単価：158,730円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：8.5%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（4DK、68.04㎡）
- 過去価格
- 470万円
（㎡単価：69,077円） - 推定賃料
- 3.3万円
（利回り：8.5%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、55.12㎡）
- 過去価格
- 480万円
（㎡単価：87,083円） - 推定賃料
- 3.4万円
（利回り：8.5%/年）
-
6階の物件3 :（3DK、56.7㎡）
- 過去価格
- 580万円
（㎡単価：102,293円） - 推定賃料
- 4.1万円
（利回り：8.5%/年）
-
6階の物件4 :（3LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：133,745円） - 推定賃料
- 5.5万円
（利回り：8.5%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 500万円
（㎡単価：85,734円） - 推定賃料
- 3.5万円
（利回り：8.5%/年）
-
5階の物件2 :（2LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 680万円
（㎡単価：116,598円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：8.5%/年）
-
5階の物件1 :（2LDK、55.12㎡）
- 過去価格
- 1,260万円
（㎡単価：228,592円） - 推定賃料
- 8.9万円
（利回り：8.5%/年）
-
5階の物件2 :（1R、58.32㎡）
- 過去価格
- 1,100万円
（㎡単価：188,615円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：8.5%/年）
-
5階の物件3 :（、55.12㎡）
- 過去価格
- 1,100万円
（㎡単価：199,565円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：8.5%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 995万円
（㎡単価：170,610円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：8.5%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（2LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 830万円
（㎡単価：142,318円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：8.5%/年）
-
3階の物件2 :（2LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 798万円
（㎡単価：136,831円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：8.5%/年）
-
3階の物件3 :（3LDK、73.71㎡）
- 過去価格
- 680万円
（㎡単価：92,253円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：8.5%/年）
-
3階の物件4 :（3LDK、68.04㎡）
- 過去価格
- 1050万円
（㎡単価：154,321円） - 推定賃料
- 7.4万円
（利回り：8.5%/年）
-
3階の物件1 :（3LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 1,299万円
（㎡単価：222,737円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：8.5%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（2LDK、58.32㎡）
- 過去価格
- 650万円
（㎡単価：111,454円） - 推定賃料
- 4.6万円
（利回り：8.5%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（4DK、73.71㎡）
- 過去価格
- 1050万円
（㎡単価：142,450円） - 推定賃料
- 7.4万円
（利回り：8.5%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、56.7㎡）
- 過去価格
- 570万円
（㎡単価：100,529円） - 推定賃料
- 4万円
（利回り：8.5%/年）
-
1階の物件3 :（3DK、53.68㎡）
- 過去価格
- 440万円
（㎡単価：81,967円） - 推定賃料
- 3.1万円
（利回り：8.5%/年）
-
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京都市南区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 向日町駅 | 京都府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 12.5万円 | 21.8万円 | 41.9万円 |
| 2011年 | 12.7万円 | 22.0万円 | 34.7万円 |
| 2012年 | 12.3万円 | 22.0万円 | 30.1万円 |
| 2013年 | 11.7万円 | 22.1万円 | 30.2万円 |
| 2014年 | 11.9万円 | 22.3万円 | 32.2万円 |
| 2015年 | 12.3万円 | 22.8万円 | 34.6万円 |
| 2016年 | 7.7万円 | 22.8万円 | 34.6万円 |
| 2017年 | 17万円 | 22.8万円 | 34.6万円 |
販売情報
販売物件
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 841,500円 |
|---|
向陽グランドハイツの想定表面利回りが8.5%（最大年間収入841,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.47％。比較すると +3.03%高い利回りの物件になります。
