向陽グランドハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.55
所在地
京都府京都市南区久世殿城町575-3
売買相場
550〜990万円
家賃相場
4〜7万円
投資情報
表面利回り:8.5%
最寄駅
「向日町駅」から徒歩24分
「東向日駅」から徒歩27分
「桂川駅」から徒歩28分
築年月
1977年11月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
256戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
伊西組
管理会社
和光建物総合管理
所在地
京都府京都市南区久世殿城町575-3[地図]

向陽グランドハイツは、京都府京都市南区久世殿城町575-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道山陰連絡線の「向日町駅」で徒歩24分の距離にあります。当マンションは、総戸数256戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(4DK、73.71㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:119,387円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、68.04㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:158,730円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(4DK、68.04㎡)
    過去価格
    470万円
    (㎡単価:69,077円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、55.12㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:87,083円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 6階の物件3 :(3DK、56.7㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:102,293円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、58.32㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:133,745円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:8.5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、58.32㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:85,734円)
    推定賃料
    3.5万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、58.32㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:116,598円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:8.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、58.32㎡)
    過去価格
    995万円
    (㎡単価:170,610円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、58.32㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:142,318円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、58.32㎡)
    過去価格
    798万円
    (㎡単価:136,831円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、73.71㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:92,253円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、68.04㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:154,321円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 3階の物件1 :(3LDK、73.71㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:132,953円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(2LDK、58.32㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:111,454円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(4DK、73.71㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:142,450円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、56.7㎡)
    過去価格
    570万円
    (㎡単価:100,529円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 1階の物件3 :(3DK、53.68㎡)
    過去価格
    440万円
    (㎡単価:81,967円)
    推定賃料
    3.1万円
    (利回り:8.5%/年)
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京都市南区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 向日町駅 京都府
2010年 12.5万円 21.8万円 41.9万円
2011年 12.7万円 22.0万円 34.7万円
2012年 12.3万円 22.0万円 30.1万円
2013年 11.7万円 22.1万円 30.2万円
2014年 11.9万円 22.3万円 32.2万円
2015年 12.3万円 22.8万円 34.6万円
2016年 7.7万円 22.8万円 34.6万円
2017年 17万円 22.8万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.5%
最大年間収入 841,500

向陽グランドハイツの想定表面利回りが8.5%(最大年間収入841,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.47%。比較すると +3.03%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。