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ヴィルヌーブ学園前２メヌエット
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
- 所在地
- 奈良県奈良市学園中５丁目７０６－４２
- 売買相場
- 1,080〜1,580万円
- 家賃相場
- 7〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:7.8%
- 最寄駅
-
「富雄駅」から徒歩12分
「学園前駅」から徒歩13分
「菖蒲池駅」から徒歩27分
- 築年月
- 1996年3月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 6階
- 総戸数
- 36戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- アイサワ工業
- 管理会社
- 西新サービス
- 所在地
- 奈良県奈良市学園中５丁目７０６－４２[地図]
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットは、奈良県奈良市学園中5丁目706-42に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄奈良線の「富雄駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数36戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、66.69㎡）
- 過去価格
- 1050万円
（㎡単価：157,445円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：7.8%/年）
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（2SLDK、72.27㎡）
- 過去価格
- 900万円
（㎡単価：124,533円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：7.8%/年）
-
4階の物件2 :（2SLDK、67.18㎡）
- 過去価格
- 1350万円
（㎡単価：200,953円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：7.8%/年）
-
4階の物件3 :（2SLDK、67.18㎡）
- 過去価格
- 930万円
（㎡単価：138,434円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：7.8%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、68.01㎡）
- 過去価格
- 1350万円
（㎡単価：198,500円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：7.8%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、66.69㎡）
- 過去価格
- 900万円
（㎡単価：134,953円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：7.8%/年）
-
3階の物件3 :（2SLDK、68.01㎡）
- 過去価格
- 940万円
（㎡単価：138,215円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：7.8%/年）
-
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2階
-
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1階
-
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奈良市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 富雄駅 | 奈良県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 15.9万円 | 15.3万円 | 17.1万円 |
| 2011年 | 16.3万円 | 15.4万円 | 16.7万円 |
| 2012年 | 16.5万円 | 15.5万円 | 16.0万円 |
| 2013年 | 16.7万円 | 15.7万円 | 16.3万円 |
| 2014年 | 16.8万円 | 15.9万円 | 17.4万円 |
| 2015年 | 16.9万円 | 16.2万円 | 18.8万円 |
| 2016年 | 16.3万円 | 16.2万円 | 18.8万円 |
| 2017年 | 16.8万円 | 16.2万円 | 18.8万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,232,400円 |
|---|
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの想定表面利回りが7.8%（最大年間収入1,232,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.41％。比較すると +1.39%高い利回りの物件になります。
