@bea3062h
コスモハイツあやめ池
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
- 所在地
- 奈良県奈良市あやめ池南２丁目３－５
- 売買相場
- 880〜1,980万円
- 家賃相場
- 6〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:7.8%
- 最寄駅
-
「菖蒲池駅」から徒歩5分
「学園前駅」から徒歩18分
「大和西大寺駅」から徒歩24分
コスモハイツあやめ池は、奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄奈良線の「菖蒲池駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数82戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。築35年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
5階の物件1 :（4DK、69.93㎡）
- 過去価格
- 680万円
（㎡単価：97,240円） - 推定賃料
- 4.4万円
（利回り：7.8%/年）
-
5階の物件2 :（3SLDK、84.24㎡）
- 過去価格
- 990万円
（㎡単価：117,521円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：7.8%/年）
-
5階の物件3 :（3LDK、73.71㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：81,400円） - 推定賃料
- 3.9万円
（利回り：7.8%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（4LDK、86.4㎡）
- 過去価格
- 1050万円
（㎡単価：121,528円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：7.8%/年）
-
4階の物件2 :（4DK、69.93㎡）
- 過去価格
- 580万円
（㎡単価：82,940円） - 推定賃料
- 3.8万円
（利回り：7.8%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（4LDK、86.4㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：115,741円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：7.8%/年）
-
3階の物件2 :（4LDK、86.4㎡）
- 過去価格
- 1100万円
（㎡単価：127,315円） - 推定賃料
- 7.2万円
（利回り：7.8%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3SLDK、86.4㎡）
- 過去価格
- 1030万円
（㎡単価：119,213円） - 推定賃料
- 6.7万円
（利回り：7.8%/年）
-
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1階
-
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奈良市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 菖蒲池駅 | 奈良県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 10.4万円 | 15.7万円 | 17.1万円 |
| 2011年 | 10.8万円 | 15.8万円 | 16.7万円 |
| 2012年 | 11.1万円 | 15.9万円 | 16.0万円 |
| 2013年 | 11.3万円 | 16.1万円 | 16.3万円 |
| 2014年 | 11.3万円 | 16.4万円 | 17.4万円 |
| 2015年 | 11.8万円 | 16.6万円 | 18.8万円 |
| 2016年 | 12.3万円 | 16.6万円 | 18.8万円 |
| 2017年 | 12.6万円 | 16.6万円 | 18.8万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,544,400円 |
|---|
コスモハイツあやめ池の想定表面利回りが7.8%（最大年間収入1,544,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.76％。比較すると +2.04%高い利回りの物件になります。
