メゾンドール奈良大宮

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
奈良県奈良市三条宮前町1-38
売買相場
860〜1,800万円
家賃相場
4〜9万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「奈良駅」から徒歩5分
「新大宮駅」から徒歩9分
築年月
1986年2月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
互光建物管理
所在地
奈良県奈良市三条宮前町1-38[地図]

メゾンドール奈良大宮は、奈良県奈良市三条宮前町1-38に所在します。2駅・5路線が利用可能な便利な立地で、3路線利用できるJR奈良線の「奈良駅」より徒歩5分です。当マンションは、総戸数66戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、80.64㎡)
    過去価格
    1160万円
    (㎡単価:143,849円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:6.2%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:115,702円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 7階の物件1 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,500万円
    (㎡単価:247,934円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    660万円
    (㎡単価:109,091円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    690万円
    (㎡単価:114,050円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 6階の物件1 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,290万円
    (㎡単価:213,223円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:6.2%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、80.64㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:142,609円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:112,397円)
    推定賃料
    3.5万円
    (利回り:6.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、66㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:171,212円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:163,636円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3SLDK、80.64㎡)
    過去価格
    820万円
    (㎡単価:101,687円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、80.64㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:115,327円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:6.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、40.07㎡)
    過去価格
    300万円
    (㎡単価:74,869円)
    推定賃料
    1.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、66㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:143,939円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、60.5㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:104,132円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:96,591円)
    推定賃料
    3.5万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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1

奈良市のAI推定価格の信頼性

過去に奈良市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.3%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 奈良駅 奈良県
2010年 12.0万円 16.4万円 17.1万円
2011年 12.6万円 16.5万円 16.7万円
2012年 12.6万円 16.7万円 16.0万円
2013年 12.5万円 16.9万円 16.3万円
2014年 13.1万円 17.2万円 17.4万円
2015年 13.5万円 17.5万円 18.8万円
2016年 16.9万円 17.5万円 18.8万円
2017年 19.3万円 17.5万円 18.8万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,116,000

メゾンドール奈良大宮の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,116,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.59%。比較すると -0.39%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.72
刑法犯認知件数
9.39
公共施設・文化
2.78
図書館数(人口10万人当たり)
0.82
都市公園面積(1人当たり)
20.59
育児・教育
2.85
待機児童率
1.28%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
21.42
一般病床数(人口1万人当たり)
78.65
老人ホームカバー率
2.76%
介護保険料
4924
評価項目についてはをご覧ください。