@bea3062h
エクセルハイツ第２学園前
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.89
- 所在地
- 奈良県奈良市学園中４丁目５４０－１０
- 売買相場
- 380〜1,080万円
- 家賃相場
- 5〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:15%
- 最寄駅
-
「富雄駅」から徒歩10分
「学園前駅」から徒歩12分
「菖蒲池駅」から徒歩25分
エクセルハイツ第２学園前は、奈良県奈良市学園中4丁目540-10に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄奈良線の「富雄駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数175戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、77.24㎡）
- 過去価格
- 425万円
（㎡単価：55,023円） - 推定賃料
- 5.3万円
（利回り：15%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、75.37㎡）
- 過去価格
- 690万円
（㎡単価：91,548円） - 推定賃料
- 8.6万円
（利回り：15%/年）
-
5階の物件3 :（3LDK、74.61㎡）
- 過去価格
- 480万円
（㎡単価：64,335円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：15%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（4LDK、84.6㎡）
- 過去価格
- 790万円
（㎡単価：93,381円） - 推定賃料
- 9.9万円
（利回り：15%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、74.61㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：83,099円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：15%/年）
-
4階の物件3 :（4DK、75.37㎡）
- 過去価格
- 380万円
（㎡単価：50,418円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：15%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（4DK、75.37㎡）
- 過去価格
- 750万円
（㎡単価：99,509円） - 推定賃料
- 9.4万円
（利回り：15%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、74.61㎡）
- 過去価格
- 470万円
（㎡単価：62,994円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：15%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、74.61㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：104,544円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：15%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、74.61㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：104,544円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：15%/年）
-
2階の物件3 :（3LDK、74.61㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：80,418円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：15%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、64.97㎡）
- 過去価格
- 650万円
（㎡単価：100,046円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：15%/年）
-
1階の物件2 :（2LDK、69.86㎡）
- 過去価格
- 770万円
（㎡単価：110,220円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：15%/年）
-
1階の物件3 :（3LDK、67.64㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：91,662円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：15%/年）
-
1階の物件4 :（3DK、60.12㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：99,800円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：15%/年）
-
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奈良市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 富雄駅 | 奈良県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 7.6万円 | 15.3万円 | 17.1万円 |
| 2011年 | 7.9万円 | 15.4万円 | 16.7万円 |
| 2012年 | 8.3万円 | 15.5万円 | 16.0万円 |
| 2013年 | 8.9万円 | 15.7万円 | 16.3万円 |
| 2014年 | 9.3万円 | 15.9万円 | 17.4万円 |
| 2015年 | 9.5万円 | 16.2万円 | 18.8万円 |
| 2016年 | 9.9万円 | 16.2万円 | 18.8万円 |
| 2017年 | 10.3万円 | 16.2万円 | 18.8万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 15% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,620,000円 |
|---|
エクセルハイツ第２学園前の想定表面利回りが15%（最大年間収入1,620,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.41％。比較すると +8.59%高い利回りの物件になります。
