東生駒アーバンライフ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
奈良県生駒市辻町
売買相場
580〜1,380万円
家賃相場
6〜15万円
投資情報
表面利回り:13.2%
最寄駅
「東生駒駅」から徒歩11分
「生駒駅」から徒歩19分
「菜畑駅」から徒歩21分
築年月
1977年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
162戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
新井組、大林組
管理会社
アーバンサービス
所在地
奈良県生駒市辻町[地図]

東生駒アーバンライフは、奈良県生駒市辻町、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄奈良線の「東生駒駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数162戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、57.12㎡)
    過去価格
    570万円
    (㎡単価:99,790円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、57.12㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:101,541円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、60.48㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:130,622円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、61.2㎡)
    過去価格
    550万円
    (㎡単価:89,869円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、60.48㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:95,899円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、60.48㎡)
    過去価格
    510万円
    (㎡単価:84,325円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 5階の物件4 :(2LDK、57.12㎡)
    過去価格
    530万円
    (㎡単価:92,787円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、60.48㎡)
    過去価格
    550万円
    (㎡単価:90,939円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、57.12㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:110,294円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 3階の物件2 :(4LDK、81.36㎡)
    過去価格
    620万円
    (㎡単価:76,205円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、62.21㎡)
    過去価格
    660万円
    (㎡単価:106,092円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

生駒市のAI推定価格の信頼性

過去に生駒市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.5%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東生駒駅 奈良県
2010年 9.3万円 16.5万円 17.1万円
2011年 9.6万円 16.7万円 16.7万円
2012年 9.6万円 16.8万円 16.0万円
2013年 9.7万円 16.9万円 16.3万円
2014年 10.1万円 17.1万円 17.4万円
2015年 10.3万円 17.4万円 18.8万円
2016年 9.0万円 17.4万円 18.8万円
2017年 9.4万円 17.4万円 18.8万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 13.2%
最大年間収入 1,821,600

東生駒アーバンライフの想定表面利回りが13.2%(最大年間収入1,821,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.87%。比較すると +7.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.832.3
安全
4.12
火災件数
1.27
刑法犯認知件数
6.38
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.85
都市公園面積(1人当たり)
12.5
育児・教育
1.95
待機児童率
1.9%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.99
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
21.57
一般病床数(人口1万人当たり)
70.74
老人ホームカバー率
1.99%
介護保険料
4760
評価項目についてはをご覧ください。