アルファステイツ勝山通り

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.24
所在地
愛媛県松山市勝山町2丁目12-3
売買相場
1,780〜2,750万円
家賃相場
11〜17万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「警察署前駅」から徒歩1分
「上一万駅」から徒歩4分
「勝山町駅」から徒歩4分
築年月
2003年5月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
64戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
あなぶきハウジングサービス
所在地
愛媛県松山市勝山町2丁目12-3[地図]

アルファステイツ勝山通りは、愛媛県松山市勝山町2丁目12-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は伊予鉄道3系統の「警察署前駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数64戸、14階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

14

13

12

  • 12階の物件1 :(4LDK、91.7㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:278,081円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.19㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:233,626円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

松山市のAI推定価格の信頼性

過去に松山市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.5%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 愛媛県
2010年 22.6万円 23.5万円
2011年 22.8万円 18.2万円
2012年 22.7万円 19.6万円
2013年 23.2万円 19.3万円
2014年 23.3万円 19.2万円
2015年 23.1万円 19.7万円
2016年 23.7万円 19.7万円
2017年 23.6万円 19.7万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,980,000

アルファステイツ勝山通りの想定表面利回りが7.2%(最大年間収入1,980,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +2.42%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.93
刑法犯認知件数
12.98
公共施設・文化
2.91
図書館数(人口10万人当たり)
0.77
都市公園面積(1人当たり)
7.16
育児・教育
2.04
待機児童率
1.33%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
26.01
一般病床数(人口1万人当たり)
84.3
老人ホームカバー率
3.14%
介護保険料
6220
評価項目についてはをご覧ください。