ロイヤルガーデン錦町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.63
所在地
香川県高松市錦町2丁目2-19
売買相場
2,300〜4,200万円
家賃相場
10〜19万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「高松駅」から徒歩8分
「高松築港駅」から徒歩11分
「片原町駅」から徒歩16分
築年月
2009年1月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
74戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
合人社計画研究所
所在地
香川県高松市錦町2丁目2-19[地図]

ロイヤルガーデン錦町は、香川県高松市錦町2丁目2-19に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR予讃線(高松-松山)の「高松駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数74戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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高松市のAI推定価格の信頼性

過去に高松市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 香川県
2010年 27.7万円 14.9万円
2011年 27.6万円 13.6万円
2012年 27.6万円 13.7万円
2013年 27.2万円 15.0万円
2014年 27.8万円 15.8万円
2015年 28.4万円 16.5万円
2016年 29.8万円 16.5万円
2017年 29.5万円 16.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 2,226,000

ロイヤルガーデン錦町の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入2,226,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.75%。比較すると -2.45%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.91
刑法犯認知件数
9.53
公共施設・文化
2.50
図書館数(人口10万人当たり)
0.95
都市公園面積(1人当たり)
7.53
育児・教育
2.22
待機児童率
1.49%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.21
医療・介護
4.03
医師数(人口1万人当たり)
25.28
一般病床数(人口1万人当たり)
94.11
老人ホームカバー率
3.51%
介護保険料
5767
評価項目についてはをご覧ください。