シャルマンコーポ瀬田湖畔

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
滋賀県大津市大江1丁目3-5
売買相場
930〜1,580万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:8.6%
最寄駅
「瀬田駅」から徒歩20分
「石山駅」から徒歩27分
「京阪石山駅」から徒歩28分
築年月
1989年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
124戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
所在地
滋賀県大津市大江1丁目3-5[地図]

シャルマンコーポ瀬田湖畔は、滋賀県大津市大江1丁目3-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「瀬田駅」で徒歩20分の距離にあります。当マンションは、総戸数124戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.15㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:148,391円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、76.15㎡)
    過去価格
    805万円
    (㎡単価:105,712円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 7階の物件3 :(4LDK、95.28㎡)
    過去価格
    1240万円
    (㎡単価:130,143円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、69.99㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:140,020円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、85.15㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:162,067円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件2 :(4LDK、85.15㎡)
    過去価格
    770万円
    (㎡単価:90,429円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件3 :(4LDK、87.78㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:168,603円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件4 :(2LDK、63.12㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:150,507円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件5 :(2LDK、63.12㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:171,103円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件6 :(4LDK、79.33㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:142,443円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件7 :(4LDK、76.47㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:154,309円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件8 :(3LDK、69.99㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:132,876円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、87.9㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:136,519円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、69.99㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:135,734円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:133,633円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、69.99㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:114,302円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、73.35㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:121,336円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 3階の物件3 :(4LDK、91.87㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:130,619円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:8.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、79.33㎡)
    過去価格
    960万円
    (㎡単価:121,013円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、79.33㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:123,535円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、85.15㎡)
    過去価格
    860万円
    (㎡単価:100,998円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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大津市のAI推定価格の信頼性

過去に大津市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.6%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 瀬田駅 滋賀県
2010年 12.9万円 17.3万円 20.8万円
2011年 12.9万円 17.4万円 21.0万円
2012年 13.1万円 17.6万円 20.4万円
2013年 13.5万円 17.8万円 20.4万円
2014年 13.7万円 18.2万円 21.0万円
2015年 13.8万円 18.5万円 20.8万円
2016年 14.3万円 18.5万円 20.8万円
2017年 17.8万円 18.5万円 20.8万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.6%
最大年間収入 1,358,800

シャルマンコーポ瀬田湖畔の想定表面利回りが8.6%(最大年間収入1,358,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.46%。比較すると +3.14%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.78
火災件数
1.84
刑法犯認知件数
10.29
公共施設・文化
2.91
図書館数(人口10万人当たり)
0.3
都市公園面積(1人当たり)
9.84
育児・教育
2.01
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.37
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
32.76
一般病床数(人口1万人当たり)
72.37
老人ホームカバー率
2.58%
介護保険料
6150
評価項目についてはをご覧ください。