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ベルパークシティＭ棟
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５ー１１
- 売買相場
- 1,853〜2,678万円
- 家賃相場
- 11〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:7.3%
- 最寄駅
-
「都島駅」から徒歩17分
- 築年月
- 1989年7月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 15階
- 総戸数
- 248戸
- 駐車場・
パーキング - -
- 施工会社
- 鹿島建設/日本国土開発
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 所在地
- 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５ー１１[地図]
ベルパークシティＭ棟は、大阪府大阪市都島区友渕町１丁目に所在します。最寄駅は大阪市営地下鉄谷町線の「都島駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数248戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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15階
-
15階の物件1 :（3LDK、83.88㎡）
- 過去価格
- 2380万円
（㎡単価：283,739円） - 推定賃料
- 14.5万円
（利回り：7.3%/年）
-
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14階
-
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13階
-
13階の物件1 :（4LDK、90.18㎡）
- 過去価格
- 2580万円
（㎡単価：286,094円） - 推定賃料
- 15.7万円
（利回り：7.3%/年）
-
13階の物件1 :（3LDK、76.39㎡）
- 過去価格
- 2,698万円
（㎡単価：353,188円） - 推定賃料
- 16.4万円
（利回り：7.3%/年）
-
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12階
-
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11階
-
11階の物件1 :（4LDK、92.34㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：227,420円） - 推定賃料
- 12.8万円
（利回り：7.3%/年）
-
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10階
-
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9階
-
9階の物件1 :（3LDK、82.38㎡）
- 過去価格
- 1850万円
（㎡単価：224,569円） - 推定賃料
- 11.3万円
（利回り：7.3%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（2LDK、69.33㎡）
- 過去価格
- 1900万円
（㎡単価：274,052円） - 推定賃料
- 11.6万円
（利回り：7.3%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、82.38㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：218,500円） - 推定賃料
- 11万円
（利回り：7.3%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、86.74㎡）
- 過去価格
- 2500万円
（㎡単価：288,218円） - 推定賃料
- 15.2万円
（利回り：7.3%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、82.38㎡）
- 過去価格
- 2150万円
（㎡単価：260,986円） - 推定賃料
- 13.1万円
（利回り：7.3%/年）
-
6階の物件3 :（3LDK、82.38㎡）
- 過去価格
- 1920万円
（㎡単価：233,066円） - 推定賃料
- 11.7万円
（利回り：7.3%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、73.83㎡）
- 過去価格
- 1670万円
（㎡単価：226,195円） - 推定賃料
- 10.2万円
（利回り：7.3%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、88.24㎡）
- 過去価格
- 2270万円
（㎡単価：257,253円） - 推定賃料
- 13.8万円
（利回り：7.3%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（4LDK、92.34㎡）
- 過去価格
- 2180万円
（㎡単価：236,084円） - 推定賃料
- 13.3万円
（利回り：7.3%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、84.18㎡）
- 過去価格
- 2000万円
（㎡単価：237,586円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：7.3%/年）
-
2階の物件2 :（4DK、83.88㎡）
- 過去価格
- 1850万円
（㎡単価：220,553円） - 推定賃料
- 11.3万円
（利回り：7.3%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（4LDK、107.29㎡）
- 過去価格
- 3200万円
（㎡単価：298,257円） - 推定賃料
- 19.5万円
（利回り：7.3%/年）
-
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大阪市都島区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 都島駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 25.5万円 | 27.9万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 25.5万円 | 27.9万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 25.6万円 | 27.8万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 25.7万円 | 27.9万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 26.4万円 | 28.4万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 27.9万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 29.4万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 30.0万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,954,575円 |
|---|
ベルパークシティＭ棟の想定表面利回りが7.3%（最大年間収入1,954,575円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78％。比較すると +2.52%高い利回りの物件になります。
