ふじたろう

 

桜宮リバーシティウォータータワープラザ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
大阪府大阪市都島区中野町５丁目１３－３
売買相場
1,680〜8,700万円
家賃相場
8〜41万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「桜ノ宮駅」から徒歩7分
「都島駅」から徒歩8分
「天神橋筋六丁目駅」から徒歩9分
築年月
1992年3月
構造
RC
地上階建
41階
総戸数
304戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組
管理会社
日本管財
所在地
大阪府大阪市都島区中野町５丁目１３－３[地図]
No Image

桜宮リバーシティウォータータワープラザは、大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR大阪環状線の「桜ノ宮駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数304戸、41階建て・RC造りの大規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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41階

40階

  • 40階の物件1 :（2LDK、170.96㎡）
    過去価格
    6700万円
    （㎡単価：391,905円）
    推定賃料
    31.3万円
    （利回り：5.6%/年）
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39階

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33階

  • 33階の物件1 :（3LDK、153.61㎡）
    過去価格
    6100万円
    （㎡単価：397,110円）
    推定賃料
    28.5万円
    （利回り：5.6%/年）
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32階

31階

30階

  • 30階の物件1 :（3LDK、92.79㎡）
    過去価格
    4000万円
    （㎡単価：431,081円）
    推定賃料
    18.7万円
    （利回り：5.6%/年）
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29階

  • 29階の物件1 :（3LDK、108.33㎡）
    過去価格
    3200万円
    （㎡単価：295,394円）
    推定賃料
    14.9万円
    （利回り：5.6%/年）
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28階

  • 28階の物件1 :（3LDK、108.33㎡）
    過去価格
    4100万円
    （㎡単価：378,473円）
    推定賃料
    19.1万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 28階の物件2 :（3LDK、108.33㎡）
    過去価格
    3450万円
    （㎡単価：318,471円）
    推定賃料
    16.1万円
    （利回り：5.6%/年）
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27階

26階

  • 26階の物件1 :（3LDK、108.33㎡）
    過去価格
    3750万円
    （㎡単価：346,164円）
    推定賃料
    17.5万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 26階の物件2 :（2LDK、94.21㎡）
    過去価格
    3600万円
    （㎡単価：382,125円）
    推定賃料
    16.8万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 26階の物件3 :（2LDK、96.31㎡）
    過去価格
    3700万円
    （㎡単価：384,176円）
    推定賃料
    17.3万円
    （利回り：5.6%/年）
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25階

  • 25階の物件1 :（2LDK、94.94㎡）
    過去価格
    3500万円
    （㎡単価：368,654円）
    推定賃料
    16.3万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 25階の物件2 :（2LDK、94.94㎡）
    過去価格
    2900万円
    （㎡単価：305,456円）
    推定賃料
    13.5万円
    （利回り：5.6%/年）
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24階

  • 24階の物件1 :（2LDK、86.64㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：305,863円）
    推定賃料
    12.4万円
    （利回り：5.6%/年）
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23階

  • 23階の物件1 :（1LDK、62.6㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：367,412円）
    推定賃料
    10.7万円
    （利回り：5.6%/年）
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22階

  • 22階の物件1 :（1LDK、48.27㎡）
    過去価格
    1630万円
    （㎡単価：337,684円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：5.6%/年）
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21階

  • 21階の物件1 :（2LDK、87.48㎡）
    過去価格
    2830万円
    （㎡単価：323,503円）
    推定賃料
    13.2万円
    （利回り：5.6%/年）
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20階

19階

18階

17階

  • 17階の物件1 :（3LDK、92.79㎡）
    過去価格
    2900万円
    （㎡単価：312,534円）
    推定賃料
    13.5万円
    （利回り：5.6%/年）
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16階

15階

  • 15階の物件1 :（1SLDK、68.39㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：292,440円）
    推定賃料
    9.3万円
    （利回り：5.6%/年）
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14階

13階

  • 13階の物件1 :（2LDK、89.83㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：295,002円）
    推定賃料
    12.4万円
    （利回り：5.6%/年）
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12階

11階

10階

9階

  • 9階の物件1 :（2LDK、95.75㎡）
    過去価格
    3230万円
    （㎡単価：337,337円）
    推定賃料
    15.1万円
    （利回り：5.6%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（2LDK、94.88㎡）
    過去価格
    3000万円
    （㎡単価：316,189円）
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    14万円
    （利回り：5.6%/年）
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7階

6階

  • 6階の物件1 :（1LDK、69.85㎡）
    過去価格
    1750万円
    （㎡単価：250,537円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 6階の物件2 :（1LDK、69.85㎡）
    過去価格
    1400万円
    （㎡単価：200,429円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：5.6%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（2LDK、103.12㎡）
    過去価格
    3900万円
    （㎡単価：378,200円）
    推定賃料
    18.2万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、103.12㎡）
    過去価格
    3900万円
    （㎡単価：378,200円）
    推定賃料
    18.2万円
    （利回り：5.6%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（1LDK、93.67㎡）
    過去価格
    3050万円
    （㎡単価：325,611円）
    推定賃料
    14.2万円
    （利回り：5.6%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、125.15㎡）
    過去価格
    3000万円
    （㎡単価：239,712円）
    推定賃料
    14万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 3階の物件2 :（2LDK、86.72㎡）
    過去価格
    2750万円
    （㎡単価：317,113円）
    推定賃料
    12.8万円
    （利回り：5.6%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、125.15㎡）
    過去価格
    3850万円
    （㎡単価：307,631円）
    推定賃料
    18万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 2階の物件2 :（2LDK、103.14㎡）
    過去価格
    2850万円
    （㎡単価：276,323円）
    推定賃料
    13.3万円
    （利回り：5.6%/年）
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1階

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大阪市都島区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市都島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 桜ノ宮駅 大阪府
2010年 31.0万円 30.7万円 39.5万円
2011年 31.0万円 30.7万円 31.9万円
2012年 30.9万円 30.7万円 26.5万円
2013年 30.5万円 30.8万円 26.0万円
2014年 31.8万円 31.4万円 27.4万円
2015年 33.0万円 32.2万円 29.9万円
2016年 34.9万円 32.2万円 29.9万円
2017年 51.5万円 32.2万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 4,872,000円

桜宮リバーシティウォータータワープラザの想定表面利回りが5.6%（最大年間収入4,872,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.82％。比較すると +0.78%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78件
刑法犯認知件数
23.72件
公共施設・文化
1.79
図書館数（人口10万人当たり）
0.9館
都市公園面積（1人当たり）
3.52㎡
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.11校
医療・介護
3.84
医師数（人口1万人当たり）
31.88人
一般病床数（人口1万人当たり）
97.4床
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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