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ベルシャトゥ都島友渕町１番館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５－６１
- 売買相場
- 2,190〜3,380万円
- 家賃相場
- 9〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「都島駅」から徒歩16分
「野江内代駅」から徒歩22分
「関目高殿駅」から徒歩22分
- 築年月
- 1997年2月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 8階
- 総戸数
- 97戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 三井建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 所在地
- 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５－６１[地図]
ベルシャトゥ都島友渕町１番館は、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-61に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「都島駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数97戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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8階
-
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、65.96㎡）
- 過去価格
- 2280万円
（㎡単価：345,664円） - 推定賃料
- 9.7万円
（利回り：5.1%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、60.09㎡）
- 過去価格
- 1690万円
（㎡単価：281,245円） - 推定賃料
- 7.2万円
（利回り：5.1%/年）
-
5階の物件2 :（4LDK、82.54㎡）
- 過去価格
- 2500万円
（㎡単価：302,883円） - 推定賃料
- 10.6万円
（利回り：5.1%/年）
-
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4階
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、61.2㎡）
- 過去価格
- 1790万円
（㎡単価：292,484円） - 推定賃料
- 7.6万円
（利回り：5.1%/年）
-
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1階
-
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大阪市都島区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 都島駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 30.4万円 | 27.9万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 30.3万円 | 27.9万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 29.8万円 | 27.8万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 30.3万円 | 27.9万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 30.6万円 | 28.4万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 31.0万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 29.2万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 39.4万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,723,800円 |
|---|
ベルシャトゥ都島友渕町１番館の想定表面利回りが5.1%（最大年間収入1,723,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78％。比較すると +0.32%高い利回りの物件になります。
