ファミール都島パークサイド

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目9-15
売買相場
2,000〜3,080万円
家賃相場
9〜13万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「都島駅」から徒歩21分
「関目高殿駅」から徒歩24分
「野江内代駅」から徒歩24分
築年月
1990年10月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
80戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
新日本土木
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目9-15[地図]

ファミール都島パークサイドは、大阪府大阪市都島区友渕町3丁目9-15に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「都島駅」で徒歩21分の距離にあります。当マンションは、総戸数80戸、15階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

15

14

  • 14階の物件1 :(4LDK、82.41㎡)
    過去価格
    2430万円
    (㎡単価:294,867円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、85.62㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:254,613円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

13

  • 13階の物件1 :(1LDK、53.89㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:213,398円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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12

11

10

  • 10階の物件1 :(1LDK、56.34㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:248,491円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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9

8

  • 8階の物件1 :(2SLDK、70.14㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:270,887円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、67.68㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:233,452円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、82.41㎡)
    過去価格
    2190万円
    (㎡単価:265,744円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、68.91㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:210,419円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

大阪市都島区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市都島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 都島駅 大阪府
2010年 25.5万円 27.9万円 39.5万円
2011年 26.0万円 27.9万円 31.9万円
2012年 25.9万円 27.8万円 26.5万円
2013年 26.1万円 27.9万円 26.0万円
2014年 26.8万円 28.4万円 27.4万円
2015年 27.6万円 28.9万円 29.9万円
2016年 30.5万円 28.9万円 29.9万円
2017年 33.7万円 28.9万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,570,800

ファミール都島パークサイドの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,570,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +0.32%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。