エクセラート高井田

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府東大阪市高井田28-55
売買相場
980〜1,850万円
家賃相場
4〜8万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「高井田駅」から徒歩3分
「高井田中央駅」から徒歩5分
「深江橋駅」から徒歩19分
築年月
1985年1月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
145戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
大阪府東大阪市高井田28-55[地図]

エクセラート高井田は、大阪府東大阪市高井田28-55に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営中央線の「高井田駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数145戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(3DK、55㎡)
    過去価格
    960万円
    (㎡単価:174,545円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:5.5%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(3DK、55㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:190,909円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:5.5%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3DK、55㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:158,182円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、62.85㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:182,975円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、60㎡)
    過去価格
    1390万円
    (㎡単価:231,667円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、60㎡)
    過去価格
    920万円
    (㎡単価:153,333円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:5.5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、47.59㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:163,900円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:5.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、60㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:238,333円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:5.5%/年)
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、65㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:215,385円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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東大阪市のAI推定価格の信頼性

過去に東大阪市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 高井田駅 大阪府
2010年 18.6万円 14.7万円 39.5万円
2011年 18.7万円 14.9万円 31.9万円
2012年 18.6万円 14.9万円 26.5万円
2013年 18.7万円 15.2万円 26.0万円
2014年 18.9万円 15.4万円 27.4万円
2015年 18.8万円 15.6万円 29.9万円
2016年 18.0万円 15.6万円 29.9万円
2017年 18.4万円 15.6万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,017,500

エクセラート高井田の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,017,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.18%。比較すると -0.68%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.212.3
安全
1.88
火災件数
2.22
刑法犯認知件数
17.74
公共施設・文化
1.70
図書館数(人口10万人当たり)
0.59
都市公園面積(1人当たり)
2.68
育児・教育
2.28
待機児童率
2.97%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.99
医療・介護
3.00
医師数(人口1万人当たり)
17.28
一般病床数(人口1万人当たり)
52.34
老人ホームカバー率
2.68%
介護保険料
5829
評価項目についてはをご覧ください。