@bea3062h
エクセラート高井田
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 大阪府東大阪市高井田２８－５５
- 売買相場
- 980〜1,850万円
- 家賃相場
- 4〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.5%
- 最寄駅
-
「高井田駅」から徒歩3分
「高井田中央駅」から徒歩5分
「深江橋駅」から徒歩19分
- 築年月
- 1985年1月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 145戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- -
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 所在地
- 大阪府東大阪市高井田２８－５５[地図]
エクセラート高井田は、大阪府東大阪市高井田28-55に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営中央線の「高井田駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数145戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3DK、55㎡）
- 過去価格
- 960万円
（㎡単価：174,545円） - 推定賃料
- 4.4万円
（利回り：5.5%/年）
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3DK、55㎡）
- 過去価格
- 1050万円
（㎡単価：190,909円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：5.5%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3DK、55㎡）
- 過去価格
- 870万円
（㎡単価：158,182円） - 推定賃料
- 4万円
（利回り：5.5%/年）
-
7階の物件2 :（3LDK、62.85㎡）
- 過去価格
- 1150万円
（㎡単価：182,975円） - 推定賃料
- 5.3万円
（利回り：5.5%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、60㎡）
- 過去価格
- 1390万円
（㎡単価：231,667円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：5.5%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、60㎡）
- 過去価格
- 920万円
（㎡単価：153,333円） - 推定賃料
- 4.2万円
（利回り：5.5%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（2LDK、47.59㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：163,900円） - 推定賃料
- 3.6万円
（利回り：5.5%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、60㎡）
- 過去価格
- 1430万円
（㎡単価：238,333円） - 推定賃料
- 6.6万円
（利回り：5.5%/年）
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、65㎡）
- 過去価格
- 1400万円
（㎡単価：215,385円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：5.5%/年）
-
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東大阪市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 高井田駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 18.6万円 | 14.7万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 18.7万円 | 14.9万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 18.6万円 | 14.9万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 18.7万円 | 15.2万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 18.9万円 | 15.4万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 18.8万円 | 15.6万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 18.0万円 | 15.6万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 18.4万円 | 15.6万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,017,500円 |
|---|
エクセラート高井田の想定表面利回りが5.5%（最大年間収入1,017,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.18％。比較すると -0.68%低い利回りの物件になります。
