ふじたろう

 

フォルク北千里グランデ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府箕面市小野原東５丁目６－３５
売買相場
1,780〜2,380万円
家賃相場
7〜9万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「豊川駅」から徒歩18分
「北千里駅」から徒歩22分
「阪大病院前駅」から徒歩28分
築年月
1984年8月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
16戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
大阪府箕面市小野原東５丁目６－３５[地図]
No Image

フォルク北千里グランデは、大阪府箕面市小野原東5丁目6-35に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪モノレール彩都線の「豊川駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数16戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4階

3階

  • 3階の物件1 :（4LDK、88.24㎡）
    過去価格
    1980万円
    （㎡単価：224,388円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：4.5%/年）
  • 3階の物件2 :（4LDK、88.24㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：190,390円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：4.5%/年）
  • 3階の物件3 :（4LDK、88.24㎡）
    過去価格
    1550万円
    （㎡単価：175,657円）
    推定賃料
    5.8万円
    （利回り：4.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

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箕面市のAI推定価格の信頼性

過去に箕面市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 豊川駅 大阪府
2010年 20.1万円 13.2万円 39.5万円
2011年 20.5万円 13.2万円 31.9万円
2012年 20.6万円 13.0万円 26.5万円
2013年 20.7万円 12.9万円 26.0万円
2014年 20.9万円 13.0万円 27.4万円
2015年 20.9万円 13.1万円 29.9万円
2016年 21.8万円 13.1万円 29.9万円
2017年 22.2万円 13.1万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 1,071,000円

フォルク北千里グランデの想定表面利回りが4.5%（最大年間収入1,071,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.95％。比較すると +1.55%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.22
火災件数
0.92件
刑法犯認知件数
11.14件
公共施設・文化
2.28
図書館数（人口10万人当たり）
4.62館
都市公園面積（1人当たり）
8.8㎡
育児・教育
2.25
待機児童率
0.75%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.78校
医療・介護
3.64
医師数（人口1万人当たり）
19.39人
一般病床数（人口1万人当たり）
39.73床
老人ホームカバー率
3.91%
介護保険料
4853円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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