ルミナス箕面の森４番街９号棟

総合評価: ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地: 大阪府箕面市如意谷４丁目６
売買相場: 903〜2,573万円
家賃相場: 4〜12万円
投資情報: 表面利回り:5.5%
最寄駅: 「箕面駅」から徒歩26分
築年月: 1990年3月
構造: RC
地上階建: 8階
総戸数: 33戸
駐車場・ パーキング: 有
施工会社: -
管理会社: 日本総合住生活
所在地: 大阪府箕面市如意谷４丁目６[地図]

ルミナス箕面の森４番街９号棟は、大阪府箕面市如意谷４丁目に所在します。最寄駅は阪急箕面線の「箕面駅」で徒歩26分の距離にあります。当マンションは、総戸数33戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。

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2階の物件1 :（3SLDK、82.97㎡）

過去価格

2,480万円
（㎡単価：298,903円）

推定賃料

11.4万円
（利回り：5.5%/年）
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上記のシミュレーターは目安であり実際の取引価格として当社が保証するものではありません。詳しくは「AIについて」をご覧ください。

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箕面市のAI推定価格の信頼性

過去に箕面市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年	当物件	箕面駅	大阪府
2010年	20.5万円	19.9万円	39.5万円
2011年	20.5万円	19.9万円	31.9万円
2012年	20.3万円	19.9万円	26.5万円
2013年	20.6万円	20.0万円	26.0万円
2014年	20.5万円	20.1万円	27.4万円
2015年	20.7万円	20.2万円	29.9万円
2016年	20.7万円	20.2万円	29.9万円
2017年	20.0万円	20.2万円	29.9万円

販売情報

販売物件

2階
3SLDK

販売価格:2,480万円
平米単価:29.9万円
専有面積:82.97㎡

詳細

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投資情報

表面利回り	5.5%

最大年間収入	1,414,875円

ルミナス箕面の森４番街９号棟の想定表面利回りが5.5%（最大年間収入1,414,875円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.53％。比較すると +1.97%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価: 2.852.3

安全: 3.22

火災件数: 0.92件

刑法犯認知件数: 11.14件

公共施設・文化: 2.28

図書館数（人口10万人当たり）: 4.62館

都市公園面積（1人当たり）: 8.8㎡

育児・教育: 2.25

待機児童率: 0.75%

高等学校数（生徒1千人当たり）: 1.78校

医療・介護: 3.64

医師数（人口1万人当たり）: 19.39人

一般病床数（人口1万人当たり）: 39.73床

老人ホームカバー率: 3.91%

介護保険料: 4853円

評価項目については「」をご覧ください。