@bea3062h
ローレルハイツ八尾
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
- 所在地
- 大阪府八尾市東太子２丁目１－１０
- 売買相場
- 830〜1,288万円
- 家賃相場
- 5〜7万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.6%
- 最寄駅
-
「八尾駅」から徒歩8分
「久宝寺駅」から徒歩19分
「近鉄八尾駅」から徒歩30分
ローレルハイツ八尾は、大阪府八尾市東太子2丁目1-10、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR関西本線〔大和路線〕（奈良-JR難波）の「八尾駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数295戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 770万円
（㎡単価：120,690円） - 推定賃料
- 4.2万円
（利回り：6.6%/年）
-
8階の物件2 :（1LDK、56.25㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：124,444円） - 推定賃料
- 3.9万円
（利回り：6.6%/年）
-
8階の物件3 :（4LDK、62.5㎡）
- 過去価格
- 870万円
（㎡単価：139,200円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：6.6%/年）
-
8階の物件4 :（3LDK、62.5㎡）
- 過去価格
- 1030万円
（㎡単価：164,800円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：6.6%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 1060万円
（㎡単価：166,144円） - 推定賃料
- 5.8万円
（利回り：6.6%/年）
-
7階の物件2 :（3LDK、58㎡）
- 過去価格
- 850万円
（㎡単価：146,552円） - 推定賃料
- 4.7万円
（利回り：6.6%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、81.25㎡）
- 過去価格
- 1250万円
（㎡単価：153,846円） - 推定賃料
- 6.9万円
（利回り：6.6%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、75㎡）
- 過去価格
- 1090万円
（㎡単価：145,333円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：6.6%/年）
-
6階の物件3 :（3LDK、62.5㎡）
- 過去価格
- 920万円
（㎡単価：147,200円） - 推定賃料
- 5.1万円
（利回り：6.6%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3DK、56.25㎡）
- 過去価格
- 830万円
（㎡単価：147,556円） - 推定賃料
- 4.6万円
（利回り：6.6%/年）
-
5階の物件2 :（4LDK、67.5㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：145,185円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：6.6%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、58㎡）
- 過去価格
- 1230万円
（㎡単価：212,069円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：6.6%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、58㎡）
- 過去価格
- 1180万円
（㎡単価：203,448円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：6.6%/年）
-
4階の物件3 :（3DK、58㎡）
- 過去価格
- 850万円
（㎡単価：146,552円） - 推定賃料
- 4.7万円
（利回り：6.6%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 1280万円
（㎡単価：200,627円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、58㎡）
- 過去価格
- 890万円
（㎡単価：153,448円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件3 :（2LDK、58㎡）
- 過去価格
- 1188万円
（㎡単価：204,828円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件4 :（3SLDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 750万円
（㎡単価：117,555円） - 推定賃料
- 4.1万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件5 :（3LDK、58㎡）
- 過去価格
- 800万円
（㎡単価：137,931円） - 推定賃料
- 4.4万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件6 :（3LDK、58㎡）
- 過去価格
- 820万円
（㎡単価：141,379円） - 推定賃料
- 4.5万円
（利回り：6.6%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（2LDK、62.6㎡）
- 過去価格
- 660万円
（㎡単価：105,431円） - 推定賃料
- 3.6万円
（利回り：6.6%/年）
-
2階の物件2 :（2LDK、62.5㎡）
- 過去価格
- 940万円
（㎡単価：150,400円） - 推定賃料
- 5.2万円
（利回り：6.6%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（4LDK、62.5㎡）
- 過去価格
- 760万円
（㎡単価：121,600円） - 推定賃料
- 4.2万円
（利回り：6.6%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、62.5㎡）
- 過去価格
- 1020万円
（㎡単価：163,200円） - 推定賃料
- 5.6万円
（利回り：6.6%/年）
-
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八尾市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 八尾駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 15.4万円 | 19.1万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 15.5万円 | 19.2万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 15.7万円 | 19.2万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 16.2万円 | 19.4万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 16.9万円 | 19.6万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 16.9万円 | 19.9万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 20.0万円 | 19.9万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 18.8万円 | 19.9万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 850,080円 |
|---|
ローレルハイツ八尾の想定表面利回りが6.6%（最大年間収入850,080円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.94％。比較すると -0.34%低い利回りの物件になります。
