シャルマンフジ富田林錦織

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.54
所在地
大阪府富田林市錦織南1丁目25-3
売買相場
580〜880万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:11.8%
最寄駅
「滝谷不動駅」から徒歩10分
「汐ノ宮駅」から徒歩24分
「川西駅」から徒歩24分
築年月
1995年2月
構造
SRC
地上階建
7階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
熊谷組
管理会社
フジアメニティサービス
所在地
大阪府富田林市錦織南1丁目25-3[地図]

シャルマンフジ富田林錦織は、大阪府富田林市錦織南1丁目25-3に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄長野線の「滝谷不動駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、7階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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富田林市のAI推定価格の信頼性

過去に富田林市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 滝谷不動駅 大阪府
2010年 - 19.7万円 39.5万円
2011年 - 19.6万円 31.9万円
2012年 - 19.3万円 26.5万円
2013年 - 19.0万円 26.0万円
2014年 - 19.3万円 27.4万円
2015年 - 19.4万円 29.9万円
2016年 - 19.4万円 29.9万円
2017年 9.6万円 19.4万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.8%
最大年間収入 1,038,400

シャルマンフジ富田林錦織の想定表面利回りが11.8%(最大年間収入1,038,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.19%。比較すると +4.61%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.532.3
安全
2.33
火災件数
2.09
刑法犯認知件数
10.6
公共施設・文化
2.71
図書館数(人口10万人当たり)
1.67
都市公園面積(1人当たり)
11.93
育児・教育
2.28
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.21
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
19.06
一般病床数(人口1万人当たり)
65.82
老人ホームカバー率
2.16%
介護保険料
5995
評価項目についてはをご覧ください。