ふじたろう

 

陽和台第３住宅９号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.40
所在地
大阪府茨木市山手台２丁目５ー９
売買相場
475〜683万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:12.2%
最寄駅
「摂津富田駅」から徒歩66分
「豊川駅」から徒歩66分
「彩都西駅」から徒歩76分
築年月
1979年11月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
368戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
日本総合住生活
所在地
大阪府茨木市山手台２丁目５ー９[地図]
No Image

陽和台第３住宅９号棟は、大阪府茨木市山手台２丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はＪＲ東海道本線（米原-神戸）の「摂津富田駅」で徒歩66分の距離にあります。当マンションは、総戸数368戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、68.55㎡）
    過去価格
    580万円
    （㎡単価：84,610円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：12.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

3階

  • 3階の物件1 :（2LDK、64.68㎡）
    過去価格
    670万円
    （㎡単価：103,587円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：12.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

下階を見る

茨木市のAI推定価格の信頼性

過去に茨木市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 摂津富田駅 大阪府
2010年 8.4万円 27.5万円 39.5万円
2011年 8.6万円 27.6万円 31.9万円
2012年 8.6万円 27.5万円 26.5万円
2013年 8.7万円 27.6万円 26.0万円
2014年 8.8万円 27.9万円 27.4万円
2015年 8.9万円 28.3万円 29.9万円
2016年 7.9万円 28.3万円 29.9万円
2017年 8.3万円 28.3万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 12.2%
最大年間収入 832,650円

陽和台第３住宅９号棟の想定表面利回りが12.2%（最大年間収入832,650円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.79％。比較すると +8.41%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.722.3
安全
3.00
火災件数
1.02件
刑法犯認知件数
13.55件
公共施設・文化
2.53
図書館数（人口10万人当たり）
1.82館
都市公園面積（1人当たり）
3.72㎡
育児・教育
2.10
待機児童率
3.98%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.06校
医療・介護
3.26
医師数（人口1万人当たり）
14.6人
一般病床数（人口1万人当たり）
55.49床
老人ホームカバー率
2.91%
介護保険料
4940円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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