陽和台第3住宅4号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.48
所在地
大阪府茨木市山手台2丁目4ー4
売買相場
333〜788万円
家賃相場
3〜7万円
投資情報
表面利回り:10.9%
最寄駅
「摂津富田駅」から徒歩64分
「豊川駅」から徒歩64分
「彩都西駅」から徒歩78分
築年月
1979年11月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
日本総合住生活
所在地
大阪府茨木市山手台2丁目4ー4[地図]

陽和台第3住宅4号棟は、大阪府茨木市山手台2丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線(米原-神戸)の「摂津富田駅」で徒歩64分の距離にあります。当マンションは、総戸数20戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

茨木市のAI推定価格の信頼性

過去に茨木市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 摂津富田駅 大阪府
2010年 9.1万円 27.5万円 39.5万円
2011年 9.0万円 27.6万円 31.9万円
2012年 8.6万円 27.5万円 26.5万円
2013年 8.2万円 27.6万円 26.0万円
2014年 7.9万円 27.9万円 27.4万円
2015年 7.5万円 28.3万円 29.9万円
2016年 6.9万円 28.3万円 29.9万円
2017年 6.9万円 28.3万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 10.9%
最大年間収入 858,375

陽和台第3住宅4号棟の想定表面利回りが10.9%(最大年間収入858,375円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.79%。比較すると +7.11%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.722.3
安全
3.00
火災件数
1.02
刑法犯認知件数
13.55
公共施設・文化
2.53
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
3.72
育児・教育
2.10
待機児童率
3.98%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
3.26
医師数(人口1万人当たり)
14.6
一般病床数(人口1万人当たり)
55.49
老人ホームカバー率
2.91%
介護保険料
4940
評価項目についてはをご覧ください。