南茨木ハイタウン美沢D棟

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
大阪府茨木市美沢町10ーD
売買相場
998〜1,628万円
家賃相場
6〜10万円
投資情報
表面利回り:7.3%
最寄駅
「南茨木駅」から徒歩7分
築年月
1971年9月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
720戸
駐車場・
パーキング
空有
施工会社
-
管理会社
エヴァクリーン
所在地
大阪府茨木市美沢町10ーD[地図]

南茨木ハイタウン美沢D棟は、大阪府茨木市美沢町に所在します。最寄駅は大阪モノレール線の「南茨木駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数720戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築46年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

14

13

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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1270万円
    (㎡単価:179,227円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:155,236円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 11階の物件3 :(3LDK、75.76㎡)
    過去価格
    1370万円
    (㎡単価:180,834円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 11階の物件4 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1220万円
    (㎡単価:172,170円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:237,087円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(2SLDK、70.86㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:169,348円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 8階の物件1 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1,550万円
    (㎡単価:218,741円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1040万円
    (㎡単価:146,768円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.86㎡)
    過去価格
    1310万円
    (㎡単価:184,872円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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茨木市のAI推定価格の信頼性

過去に茨木市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南茨木駅 大阪府
2010年 16.6万円 24.8万円 39.5万円
2011年 16.7万円 24.9万円 31.9万円
2012年 17.0万円 24.8万円 26.5万円
2013年 17.2万円 24.9万円 26.0万円
2014年 17.5万円 25.1万円 27.4万円
2015年 18.0万円 25.6万円 29.9万円
2016年 18.1万円 25.6万円 29.9万円
2017年 28.1万円 25.6万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.3%
最大年間収入 1,188,075

南茨木ハイタウン美沢D棟の想定表面利回りが7.3%(最大年間収入1,188,075円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.89%。比較すると +3.41%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.722.3
安全
3.00
火災件数
1.02
刑法犯認知件数
13.55
公共施設・文化
2.53
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
3.72
育児・教育
2.10
待機児童率
3.98%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
3.26
医師数(人口1万人当たり)
14.6
一般病床数(人口1万人当たり)
55.49
老人ホームカバー率
2.91%
介護保険料
4940
評価項目についてはをご覧ください。