ふじたろう

 

朝日プラザ南大阪ターミナルシティ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府松原市天美東７丁目１２－５
売買相場
1,000〜2,298万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「河内天美駅」から徒歩3分
「布忍駅」から徒歩20分
「北花田駅」から徒歩28分
築年月
1989年6月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
331戸
駐車場・
パーキング
あり（自走式/平面）
施工会社
三井建設
管理会社
長谷工スマイルコミュニティ
所在地
大阪府松原市天美東７丁目１２－５[地図]
No Image

朝日プラザ南大阪ターミナルシティは、大阪府松原市天美東7丁目12-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄南大阪線の「河内天美駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数331戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14階

13階

12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、61.68㎡）
    過去価格
    1160万円
    （㎡単価：188,067円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：6.1%/年）
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11階

10階

  • 10階の物件1 :（4LDK、82.3㎡）
    過去価格
    1600万円
    （㎡単価：194,411円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：6.1%/年）
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9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、66.54㎡）
    過去価格
    1350万円
    （㎡単価：202,885円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：6.1%/年）
  • 9階の物件2 :（3LDK、61.68㎡）
    過去価格
    1250万円
    （㎡単価：202,659円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：6.1%/年）
  • 他の部屋
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8階

7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、66.1㎡）
    過去価格
    1080万円
    （㎡単価：163,389円）
    推定賃料
    5.5万円
    （利回り：6.1%/年）
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6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、58.38㎡）
    過去価格
    1050万円
    （㎡単価：179,856円）
    推定賃料
    5.3万円
    （利回り：6.1%/年）
  • 6階の物件2 :（3LDK、58.38㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：171,292円）
    推定賃料
    5.1万円
    （利回り：6.1%/年）
  • 他の部屋
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5階

4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、61.68㎡）
    過去価格
    900万円
    （㎡単価：145,914円）
    推定賃料
    4.6万円
    （利回り：6.1%/年）
  • 他の部屋
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、61.68㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：186,446円）
    推定賃料
    5.8万円
    （利回り：6.1%/年）
  • 他の部屋
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2階

1階

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松原市のAI推定価格の信頼性

過去に松原市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 河内天美駅 大阪府
2010年 18.3万円 20.1万円 39.5万円
2011年 18.4万円 20.1万円 31.9万円
2012年 18.7万円 20.2万円 26.5万円
2013年 19.2万円 20.5万円 26.0万円
2014年 19.3万円 20.7万円 27.4万円
2015年 19.6万円 21.0万円 29.9万円
2016年 19.0万円 21.0万円 29.9万円
2017年 19.5万円 21.0万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,401,780円

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの想定表面利回りが6.1%（最大年間収入1,401,780円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.53％。比較すると +0.57%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.52件
刑法犯認知件数
18.22件
公共施設・文化
1.56
図書館数（人口10万人当たり）
0.8館
都市公園面積（1人当たり）
1.15㎡
育児・教育
1.65
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
0.86校
医療・介護
2.68
医師数（人口1万人当たり）
16.35人
一般病床数（人口1万人当たり）
53.45床
老人ホームカバー率
2.19%
介護保険料
5700円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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