羽曳ヶ丘ガーデンハウス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.97
所在地
大阪府羽曳野市学園前4丁目14-1
売買相場
890〜1,460万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「古市駅」から徒歩36分
築年月
1990年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
大阪府羽曳野市学園前4丁目14-1[地図]

羽曳ヶ丘ガーデンハウスは、大阪府羽曳野市学園前4丁目14-1に所在します。最寄駅は近鉄長野線の「古市駅」で徒歩36分の距離にあります。当マンションは、総戸数37戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、83.31㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:132,037円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    1160万円
    (㎡単価:160,376円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

羽曳野市のAI推定価格の信頼性

過去に羽曳野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 古市駅 大阪府
2010年 14.2万円 16.4万円 39.5万円
2011年 14.4万円 16.5万円 31.9万円
2012年 14.6万円 16.7万円 26.5万円
2013年 14.8万円 16.8万円 26.0万円
2014年 15.0万円 17.1万円 27.4万円
2015年 15.2万円 17.3万円 29.9万円
2016年 13.6万円 17.3万円 29.9万円
2017年 13.8万円 17.3万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 1,095,000

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの想定表面利回りが7.5%(最大年間収入1,095,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.93%。比較すると -0.43%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.422.3
安全
2.33
火災件数
1.7
刑法犯認知件数
15.79
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
5.1
都市公園面積(1人当たり)
3.69
育児・教育
2.37
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.78
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
19.8
一般病床数(人口1万人当たり)
88.16
老人ホームカバー率
4.79%
介護保険料
6160
評価項目についてはをご覧ください。