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ヴィオヌール新金岡西館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 大阪府堺市北区新金岡町２丁５－１０
- 売買相場
- 2,180〜3,298万円
- 家賃相場
- 9〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.7%
- 最寄駅
-
「新金岡駅」から徒歩5分
「北花田駅」から徒歩18分
「なかもず駅」から徒歩24分
- 築年月
- 1995年7月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 88戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 戸田建設
- 管理会社
- 興和不動産レジデンスサービス
- 所在地
- 大阪府堺市北区新金岡町２丁５－１０[地図]
ヴィオヌール新金岡西館は、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-10に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営御堂筋線の「新金岡駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数88戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、69.62㎡）
- 過去価格
- 2280万円
（㎡単価：327,492円） - 推定賃料
- 8.9万円
（利回り：4.7%/年）
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3LDK、69.62㎡）
- 過去価格
- 2010万円
（㎡単価：288,710円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：4.7%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、66.12㎡）
- 過去価格
- 1790万円
（㎡単価：270,720円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：4.7%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、82.17㎡）
- 過去価格
- 2540万円
（㎡単価：309,115円） - 推定賃料
- 9.9万円
（利回り：4.7%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、69.27㎡）
- 過去価格
- 1920万円
（㎡単価：277,176円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：4.7%/年）
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、69.27㎡）
- 過去価格
- 1900万円
（㎡単価：274,289円） - 推定賃料
- 7.4万円
（利回り：4.7%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、69.64㎡）
- 過去価格
- 2200万円
（㎡単価：315,910円） - 推定賃料
- 8.6万円
（利回り：4.7%/年）
-
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堺市北区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 新金岡駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 29.1万円 | 19.9万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 29.0万円 | 20.1万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 29.0万円 | 19.7万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 29.3万円 | 19.7万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 29.8万円 | 20.0万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 30.6万円 | 20.2万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | - | 20.2万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 35.4万円 | 20.2万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,550,060円 |
|---|
ヴィオヌール新金岡西館の想定表面利回りが4.7%（最大年間収入1,550,060円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.84％。比較すると +1.86%高い利回りの物件になります。
