@bea3062h
ダイアパレス枚方山田池公園
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 大阪府枚方市田口山３丁目１９－１
- 売買相場
- 980〜1,980万円
- 家賃相場
- 5〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.2%
- 最寄駅
-
「長尾駅」から徒歩23分
「藤阪駅」から徒歩25分
ダイアパレス枚方山田池公園は、大阪府枚方市田口山3丁目19-1に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR片町線の「長尾駅」で徒歩23分の距離にあります。当マンションは、総戸数155戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
11階の物件1 :（3LDK、75.9㎡）
- 過去価格
- 1470万円
（㎡単価：193,676円） - 推定賃料
- 7.6万円
（利回り：6.2%/年）
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、75.9㎡）
- 過去価格
- 1650万円
（㎡単価：217,391円） - 推定賃料
- 8.5万円
（利回り：6.2%/年）
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3LDK、74.2㎡）
- 過去価格
- 1340万円
（㎡単価：180,593円） - 推定賃料
- 6.9万円
（利回り：6.2%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、74.69㎡）
- 過去価格
- 1180万円
（㎡単価：157,986円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：6.2%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、72.25㎡）
- 過去価格
- 1080万円
（㎡単価：149,481円） - 推定賃料
- 5.6万円
（利回り：6.2%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、67.08㎡）
- 過去価格
- 1320万円
（㎡単価：196,780円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：6.2%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（4LDK、85.8㎡）
- 過去価格
- 1500万円
（㎡単価：174,825円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：6.2%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、70.01㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：135,695円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：6.2%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、67.08㎡）
- 過去価格
- 1080万円
（㎡単価：161,002円） - 推定賃料
- 5.6万円
（利回り：6.2%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、74.69㎡）
- 過去価格
- 1150万円
（㎡単価：153,970円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：6.2%/年）
-
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枚方市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 長尾駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 15.7万円 | 14.7万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 15.7万円 | 14.7万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 16.0万円 | 14.7万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 16.4万円 | 14.8万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 16.6万円 | 15.0万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 16.5万円 | 15.2万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 14.1万円 | 15.2万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 21.5万円 | 15.2万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,227,600円 |
|---|
ダイアパレス枚方山田池公園の想定表面利回りが6.2%（最大年間収入1,227,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.93％。比較すると +1.27%高い利回りの物件になります。
