セントラル江坂イースト

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
大阪府吹田市南金田2丁目25-15
売買相場
2,180〜3,500万円
家賃相場
11〜17万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「江坂駅」から徒歩11分
「豊津駅」から徒歩19分
「東三国駅」から徒歩23分
築年月
2004年8月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
32戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
セントラルステージ
所在地
大阪府吹田市南金田2丁目25-15[地図]

セントラル江坂イーストは、大阪府吹田市南金田2丁目25-15に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営御堂筋線の「江坂駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数32戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、58.32㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:291,495円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、68.19㎡)
    過去価格
    2190万円
    (㎡単価:321,161円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、68.19㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:329,960円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、68.19㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:329,960円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:5.9%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、58.32㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:274,348円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、68.19㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:334,360円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

吹田市のAI推定価格の信頼性

過去に吹田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 江坂駅 大阪府
2010年 31.8万円 31.5万円 39.5万円
2011年 31.9万円 31.5万円 31.9万円
2012年 31.8万円 31.4万円 26.5万円
2013年 31.8万円 31.5万円 26.0万円
2014年 32.0万円 31.8万円 27.4万円
2015年 32.0万円 32.3万円 29.9万円
2016年 31.0万円 32.3万円 29.9万円
2017年 31.3万円 32.3万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 2,065,000

セントラル江坂イーストの想定表面利回りが5.9%(最大年間収入2,065,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.2%。比較すると +0.7%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
2.42
図書館数(人口10万人当たり)
2.53
都市公園面積(1人当たり)
5.31
育児・教育
1.68
待機児童率
1.88%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.94
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
58.76
一般病床数(人口1万人当たり)
99.22
老人ホームカバー率
3.1%
介護保険料
5390
評価項目についてはをご覧ください。