メロード吹田1番館

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
大阪府吹田市片山町1丁目1-1
売買相場
1,980〜3,680万円
家賃相場
9〜16万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「吹田駅」から徒歩2分
築年月
1996年2月
構造
SRC
地上階建
39階
総戸数
251戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店他
管理会社
日立ビルシステム
所在地
大阪府吹田市片山町1丁目1-1[地図]

メロード吹田1番館は、大阪府吹田市片山町1丁目1-1に所在します。最寄駅はJR東海道本線(京都線)(京都~大阪)の「吹田駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数251戸、39階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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39

38

37

  • 37階の物件1 :(2LDK、59.56㎡)
    過去価格
    2590万円
    (㎡単価:434,856円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.2%/年)
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36

  • 36階の物件1 :(3LDK、95.22㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:344,465円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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35

34

  • 34階の物件1 :(2LDK、81.98㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:351,305円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.2%/年)
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33

32

  • 32階の物件1 :(2LDK、69.14㎡)
    過去価格
    2620万円
    (㎡単価:378,941円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 32階の物件2 :(3LDK、96.55㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:336,613円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:5.2%/年)
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31

30

29

  • 29階の物件1 :(3LDK、95.22㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:333,963円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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26

  • 26階の物件1 :(3LDK、81.98㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:347,646円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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25

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22

  • 22階の物件1 :(3LDK、83.2㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:360,577円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:5.2%/年)
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21

  • 21階の物件1 :(3LDK、83.2㎡)
    過去価格
    2060万円
    (㎡単価:247,596円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.2%/年)
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17

  • 17階の物件1 :(1LDK、59.56㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:319,006円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:5.2%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(3LDK、83.73㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:352,323円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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15

14

  • 14階の物件1 :(2LDK、77.43㎡)
    過去価格
    2430万円
    (㎡単価:313,832円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.2%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、88.36㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:322,544円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、83.2㎡)
    過去価格
    2570万円
    (㎡単価:308,894円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、83.73㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:328,437円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.2%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、87.37㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:249,514円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(4LDK、95.84㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:310,935円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、83.2㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:316,106円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、83.73㎡)
    過去価格
    2770万円
    (㎡単価:330,825円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 9階の物件3 :(3LDK、83.73㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:340,380円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、86.93㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:276,084円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

吹田市のAI推定価格の信頼性

過去に吹田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 吹田駅 大阪府
2010年 34.1万円 30.7万円 39.5万円
2011年 34.4万円 30.7万円 31.9万円
2012年 34.2万円 30.6万円 26.5万円
2013年 34.4万円 30.5万円 26.0万円
2014年 34.7万円 30.8万円 27.4万円
2015年 34.8万円 31.3万円 29.9万円
2016年 32.9万円 31.3万円 29.9万円
2017年 33.4万円 31.3万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,913,600

メロード吹田1番館の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,913,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.29%。比較すると +0.91%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
2.42
図書館数(人口10万人当たり)
2.53
都市公園面積(1人当たり)
5.31
育児・教育
1.68
待機児童率
1.88%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.94
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
58.76
一般病床数(人口1万人当たり)
99.22
老人ホームカバー率
3.1%
介護保険料
5390
評価項目についてはをご覧ください。