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千里ガーデンハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 大阪府吹田市山田西４丁目６－１
- 売買相場
- 1,500〜2,788万円
- 家賃相場
- 5〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.3%
- 最寄駅
-
「山田駅」から徒歩5分
「万博記念公園駅」から徒歩21分
「南千里駅」から徒歩24分
千里ガーデンハイツは、大阪府吹田市山田西4丁目6-1、3階～5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪モノレールの「山田駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数320戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。築42年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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14階
-
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13階
-
13階の物件1 :（3LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 1680万円
（㎡単価：253,394円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：4.3%/年）
-
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12階
-
12階の物件1 :（3LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 1440万円
（㎡単価：217,195円） - 推定賃料
- 5.2万円
（利回り：4.3%/年）
-
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11階
-
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10階
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3LDK、73.45㎡）
- 過去価格
- 1410万円
（㎡単価：191,967円） - 推定賃料
- 5.1万円
（利回り：4.3%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 1580万円
（㎡単価：238,311円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：4.3%/年）
-
7階の物件2 :（2LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 1530万円
（㎡単価：230,769円） - 推定賃料
- 5.5万円
（利回り：4.3%/年）
-
7階の物件3 :（4LDK、84.87㎡）
- 過去価格
- 1790万円
（㎡単価：210,911円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：4.3%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、71.5㎡）
- 過去価格
- 1400万円
（㎡単価：195,804円） - 推定賃料
- 5万円
（利回り：4.3%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（4LDK、84.87㎡）
- 過去価格
- 1700万円
（㎡単価：200,306円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：4.3%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、79.25㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：227,129円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：4.3%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、71.5㎡）
- 過去価格
- 1390万円
（㎡単価：194,406円） - 推定賃料
- 5万円
（利回り：4.3%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、70.13㎡）
- 過去価格
- 1600万円
（㎡単価：228,148円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：4.3%/年）
-
4階の物件3 :（3LDK、76.5㎡）
- 過去価格
- 1680万円
（㎡単価：219,608円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：4.3%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、76.5㎡）
- 過去価格
- 1500万円
（㎡単価：196,078円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：4.3%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、76.5㎡）
- 過去価格
- 1700万円
（㎡単価：222,222円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：4.3%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（4SLDK、99.45㎡）
- 過去価格
- 1680万円
（㎡単価：168,929円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：4.3%/年）
-
2階の物件1 :（2LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 2,180万円
（㎡単価：328,808円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：4.3%/年）
-
2階の物件2 :（2LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 2,180万円
（㎡単価：328,808円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：4.3%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（4LDK、84.6㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：212,766円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：4.3%/年）
-
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吹田市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 山田駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 21.9万円 | 24.6万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 21.8万円 | 24.7万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 21.9万円 | 24.6万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 21.9万円 | 24.6万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 22.5万円 | 24.9万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 23.1万円 | 25.2万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 24.2万円 | 25.2万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 24.6万円 | 25.2万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,198,840円 |
|---|
千里ガーデンハイツの想定表面利回りが4.3%（最大年間収入1,198,840円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.18％。比較すると +0.12%高い利回りの物件になります。
