ふじたろう

 

ライオンズマンション第３緑地公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府豊中市寺内１丁目４－１７
売買相場
1,280〜1,880万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「緑地公園駅」から徒歩5分
「関大前駅」から徒歩21分
「千里山駅」から徒歩22分
築年月
1979年4月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
28戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
キクタメンテナンス
所在地
大阪府豊中市寺内１丁目４－１７[地図]
No Image

ライオンズマンション第３緑地公園は、大阪府豊中市寺内1丁目4-17に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は北大阪急行電鉄の「緑地公園駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数28戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5階

4階

3階

2階

  • 2階の物件1 :（3DK、55㎡）
    過去価格
    1300万円
    （㎡単価：236,364円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、71.5㎡）
    過去価格
    1790万円
    （㎡単価：250,350円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る
下階を見る

豊中市のAI推定価格の信頼性

過去に豊中市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 緑地公園駅 大阪府
2010年 22.6万円 25.7万円 39.5万円
2011年 22.8万円 25.8万円 31.9万円
2012年 22.9万円 25.8万円 26.5万円
2013年 23.2万円 25.9万円 26.0万円
2014年 23.6万円 26.3万円 27.4万円
2015年 23.8万円 26.8万円 29.9万円
2016年 23.4万円 26.8万円 29.9万円
2017年 31.3万円 26.8万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,128,000円

ライオンズマンション第３緑地公園の想定表面利回りが6%（最大年間収入1,128,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.23％。比較すると +0.77%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.22
火災件数
1.34件
刑法犯認知件数
10.47件
公共施設・文化
2.19
図書館数（人口10万人当たり）
2.31館
都市公園面積（1人当たり）
6.64㎡
育児・教育
2.19
待機児童率
4.68%
高等学校数（生徒1千人当たり）
0.9校
医療・介護
3.51
医師数（人口1万人当たり）
18.4人
一般病床数（人口1万人当たり）
54.99床
老人ホームカバー率
3.24%
介護保険料
5661円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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