北緑丘第3住宅

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
大阪府豊中市北緑丘2丁目1
売買相場
980〜1,480万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「牧落駅」から徒歩22分
「少路駅」から徒歩24分
「桜井駅」から徒歩28分
築年月
1980年6月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
124戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
所在地
大阪府豊中市北緑丘2丁目1[地図]

北緑丘第3住宅は、大阪府豊中市北緑丘2丁目1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急箕面線の「牧落駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数124戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、65.31㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:191,395円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、65.31㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:168,427円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、62.2㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:136,656円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、65.31㎡)
    過去価格
    1140万円
    (㎡単価:174,552円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

豊中市のAI推定価格の信頼性

過去に豊中市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 牧落駅 大阪府
2010年 15.8万円 22.6万円 39.5万円
2011年 16.4万円 22.6万円 31.9万円
2012年 16.6万円 22.6万円 26.5万円
2013年 16.7万円 22.7万円 26.0万円
2014年 16.9万円 22.9万円 27.4万円
2015年 17.1万円 23.2万円 29.9万円
2016年 17.1万円 23.2万円 29.9万円
2017年 17.6万円 23.2万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 932,400

北緑丘第3住宅の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入932,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.52%。比較すると +2.78%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.22
火災件数
1.34
刑法犯認知件数
10.47
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
6.64
育児・教育
2.19
待機児童率
4.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.9
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
18.4
一般病床数(人口1万人当たり)
54.99
老人ホームカバー率
3.24%
介護保険料
5661
評価項目についてはをご覧ください。