千里中央パークヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
大阪府豊中市上新田1丁目
売買相場
1,380〜3,480万円
家賃相場
5〜13万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「千里中央駅」から徒歩14分
「桃山台駅」から徒歩15分
「千里中央駅」から徒歩16分
築年月
1983年2月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
119戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
大阪府豊中市上新田1丁目[地図]

千里中央パークヒルズは、大阪府豊中市上新田1丁目、3階~5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪モノレールの「千里中央駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数119戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築35年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

14

  • 14階の物件1 :(2SLDK、86.36㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:211,904円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、74.39㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:255,411円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.6%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、80.19㎡)
    過去価格
    1930万円
    (㎡単価:240,678円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、111.29㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:206,667円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 13階の物件3 :(2SLDK、80.19㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:280,584円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.6%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(5LDK、111.29㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:231,827円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、83.17㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:222,436円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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10

  • 10階の物件1 :(5LDK、111.29㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:233,624円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:4.6%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(2SLDK、75.6㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:231,481円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、81.15㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:234,134円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 8階の物件3 :(4LDK、80.19㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:211,997円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 8階の物件4 :(3LDK、80.19㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:224,467円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:4.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、92.56㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:259,291円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、84.68㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:212,565円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、75.6㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:238,095円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、80.19㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:224,467円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件2 :(1SLDK、80.19㎡)
    過去価格
    2230万円
    (㎡単価:278,090円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件3 :(4LDK、80.19㎡)
    過去価格
    2030万円
    (㎡単価:253,149円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、74.39㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:188,197円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、68.45㎡)
    過去価格
    1490万円
    (㎡単価:217,677円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、80.19㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:221,973円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.19㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:236,937円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、74.39㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:246,001円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、80.19㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:236,937円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、80.88㎡)
    過去価格
    1460万円
    (㎡単価:180,514円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、75.08㎡)
    過去価格
    1998万円
    (㎡単価:266,116円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:4.6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、74.39㎡)
    過去価格
    1760万円
    (㎡単価:236,591円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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豊中市のAI推定価格の信頼性

過去に豊中市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千里中央駅 大阪府
2010年 23.2万円 33.9万円 39.5万円
2011年 23.1万円 33.8万円 31.9万円
2012年 23.3万円 33.8万円 26.5万円
2013年 23.6万円 33.8万円 26.0万円
2014年 24.0万円 34.0万円 27.4万円
2015年 24.6万円 34.5万円 29.9万円
2016年 24.2万円 34.5万円 29.9万円
2017年 24.9万円 34.5万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,600,800

千里中央パークヒルズの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,600,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.56%。比較すると +0.04%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.22
火災件数
1.34
刑法犯認知件数
10.47
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
6.64
育児・教育
2.19
待機児童率
4.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.9
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
18.4
一般病床数(人口1万人当たり)
54.99
老人ホームカバー率
3.24%
介護保険料
5661
評価項目についてはをご覧ください。