泉北御池台第3住宅

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府堺市南区御池台2丁6
売買相場
700〜1,998万円
家賃相場
4〜11万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「栂・美木多駅」から徒歩42分
築年月
1991年8月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
460戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
日本総合住生活
所在地
大阪府堺市南区御池台2丁6[地図]

泉北御池台第3住宅は、大阪府堺市南区御池台2丁6に所在します。最寄駅は泉北高速鉄道の「栂・美木多駅」で徒歩42分の距離にあります。当マンションは、総戸数460戸、6階建て・RC造りの大規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、117.48㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:148,962円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、103.58㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:96,544円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:6.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、86.75㎡)
    過去価格
    670万円
    (㎡単価:77,233円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、84.83㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:115,525円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 5階の物件3 :(4LDK、103.58㎡)
    過去価格
    1070万円
    (㎡単価:103,302円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 5階の物件4 :(4LDK、116.07㎡)
    過去価格
    1930万円
    (㎡単価:166,279円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、103.58㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:123,576円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、84.83㎡)
    過去価格
    1140万円
    (㎡単価:134,386円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:6.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、97.72㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:112,567円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 3階の物件2 :(4LDK、103.58㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:125,507円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、86.75㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:138,329円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 3階の物件4 :(4LDK、98.25㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:162,850円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:6.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、84.83㎡)
    過去価格
    1465万円
    (㎡単価:172,698円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、98.25㎡)
    過去価格
    1270万円
    (㎡単価:129,262円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、86.75㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:193,660円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、86.75㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:132,565円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:6.6%/年)
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堺市南区のAI推定価格の信頼性

過去に堺市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 栂・美木多駅 大阪府
2010年 13.4万円 13.5万円 39.5万円
2011年 13.8万円 13.5万円 31.9万円
2012年 13.7万円 13.5万円 26.5万円
2013年 13.1万円 13.6万円 26.0万円
2014年 13.5万円 13.5万円 27.4万円
2015年 13.4万円 13.8万円 29.9万円
2016年 13.4万円 13.8万円 29.9万円
2017年 13.4万円 13.8万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 1,318,680

泉北御池台第3住宅の想定表面利回りが6.6%(最大年間収入1,318,680円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.04%。比較すると +4.56%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.32
刑法犯認知件数
20
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.83
都市公園面積(1人当たり)
8.29
育児・教育
1.62
待機児童率
0.35%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
20.91
一般病床数(人口1万人当たり)
65.52
老人ホームカバー率
2.41%
介護保険料
6128
評価項目についてはをご覧ください。