@bea3062h
泉北御池台第３住宅
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 大阪府堺市南区御池台２丁６
- 売買相場
- 700〜1,998万円
- 家賃相場
- 4〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.6%
- 最寄駅
-
「栂・美木多駅」から徒歩42分
泉北御池台第３住宅は、大阪府堺市南区御池台2丁6に所在します。最寄駅は泉北高速鉄道の「栂・美木多駅」で徒歩42分の距離にあります。当マンションは、総戸数460戸、6階建て・RC造りの大規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、117.48㎡）
- 過去価格
- 1750万円
（㎡単価：148,962円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：6.6%/年）
-
6階の物件2 :（4LDK、103.58㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：96,544円） - 推定賃料
- 5.5万円
（利回り：6.6%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、86.75㎡）
- 過去価格
- 670万円
（㎡単価：77,233円） - 推定賃料
- 3.7万円
（利回り：6.6%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、84.83㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：115,525円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：6.6%/年）
-
5階の物件3 :（4LDK、103.58㎡）
- 過去価格
- 1070万円
（㎡単価：103,302円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：6.6%/年）
-
5階の物件4 :（4LDK、116.07㎡）
- 過去価格
- 1930万円
（㎡単価：166,279円） - 推定賃料
- 10.6万円
（利回り：6.6%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（4LDK、103.58㎡）
- 過去価格
- 1280万円
（㎡単価：123,576円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：6.6%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、84.83㎡）
- 過去価格
- 1140万円
（㎡単価：134,386円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：6.6%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（4LDK、97.72㎡）
- 過去価格
- 1100万円
（㎡単価：112,567円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件2 :（4LDK、103.58㎡）
- 過去価格
- 1300万円
（㎡単価：125,507円） - 推定賃料
- 7.2万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件3 :（3LDK、86.75㎡）
- 過去価格
- 1200万円
（㎡単価：138,329円） - 推定賃料
- 6.6万円
（利回り：6.6%/年）
-
3階の物件4 :（4LDK、98.25㎡）
- 過去価格
- 1600万円
（㎡単価：162,850円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：6.6%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、84.83㎡）
- 過去価格
- 1465万円
（㎡単価：172,698円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：6.6%/年）
-
2階の物件2 :（4LDK、98.25㎡）
- 過去価格
- 1270万円
（㎡単価：129,262円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：6.6%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、86.75㎡）
- 過去価格
- 1680万円
（㎡単価：193,660円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：6.6%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、86.75㎡）
- 過去価格
- 1150万円
（㎡単価：132,565円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：6.6%/年）
-
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堺市南区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 栂・美木多駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 13.4万円 | 13.5万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 13.8万円 | 13.5万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 13.7万円 | 13.5万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 13.1万円 | 13.6万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 13.5万円 | 13.5万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 13.4万円 | 13.8万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 13.4万円 | 13.8万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 13.4万円 | 13.8万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,318,680円 |
|---|
泉北御池台第３住宅の想定表面利回りが6.6%（最大年間収入1,318,680円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.04％。比較すると +4.56%高い利回りの物件になります。
