@bea3062h
エルグレース放出鶴見
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目３６－１０
- 売買相場
- 2,880〜3,180万円
- 家賃相場
- 12〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.8%
- 最寄駅
-
「放出駅」から徒歩6分
「深江橋駅」から徒歩13分
「鴫野駅」から徒歩20分
エルグレース放出鶴見は、大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目36-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJRおおさか東線の「放出駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数48戸、13階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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13階
-
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12階
-
12階の物件1 :（4LDK、80.03㎡）
- 過去価格
- 4,480万円
（㎡単価：559,790円） - 推定賃料
- 17.9万円
（利回り：4.8%/年）
-
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11階
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10階
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9階
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8階
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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3階の物件1 :（4LDK、80.03㎡）
- 過去価格
- 2980万円
（㎡単価：372,360円） - 推定賃料
- 11.9万円
（利回り：4.8%/年）
-
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2階
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1階
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大阪市鶴見区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 放出駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 36.5万円 | 23.9万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 36.6万円 | 23.9万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 36.7万円 | 23.9万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 36.7万円 | 24.0万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 36.9万円 | 24.3万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 37.2万円 | 24.7万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 37.9万円 | 24.7万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 38.2万円 | 24.7万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,526,400円 |
|---|
エルグレース放出鶴見の想定表面利回りが4.8%（最大年間収入1,526,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.77％。比較すると -0.97%低い利回りの物件になります。
