@bea3062h
鶴見緑地ガーデンハウス
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 大阪府大阪市鶴見区諸口６丁目２－５５
- 売買相場
- 2,240〜3,080万円
- 家賃相場
- 10〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.6%
- 最寄駅
-
「横堤駅」から徒歩3分
「鶴見緑地駅」から徒歩14分
「今福鶴見駅」から徒歩19分
鶴見緑地ガーデンハウスは、大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営長堀鶴見緑地線の「横堤駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数96戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（4LDK、81.02㎡）
- 過去価格
- 2720万円
（㎡単価：335,720円） - 推定賃料
- 12.7万円
（利回り：5.6%/年）
-
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7階
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6階
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、66.14㎡）
- 過去価格
- 2090万円
（㎡単価：315,996円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：5.6%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、68.41㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：306,973円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：5.6%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、68.84㎡）
- 過去価格
- 2200万円
（㎡単価：319,582円） - 推定賃料
- 10.3万円
（利回り：5.6%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、63.05㎡）
- 過去価格
- 2080万円
（㎡単価：329,897円） - 推定賃料
- 9.7万円
（利回り：5.6%/年）
-
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2階
-
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1階
-
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大阪市鶴見区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 横堤駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 31.5万円 | 27.8万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 32.0万円 | 27.9万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 32.0万円 | 27.9万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 32.2万円 | 28.1万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 32.3万円 | 28.4万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 33.1万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 31.3万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 39万円 | 28.9万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,724,800円 |
|---|
鶴見緑地ガーデンハウスの想定表面利回りが5.6%（最大年間収入1,724,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.29％。比較すると +1.31%高い利回りの物件になります。
