@bea3062h
セレッソコート北梅田
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
- 所在地
- 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１－１２
- 売買相場
- 2,240〜3,980万円
- 家賃相場
- 9〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.8%
- 最寄駅
-
「中津駅」から徒歩9分
「福島駅」から徒歩14分
「中津駅」から徒歩15分
- 築年月
- 1999年9月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 36戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 南海辰村建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 所在地
- 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１－１２[地図]
セレッソコート北梅田は、大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-12に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急神戸本線の「中津駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数36戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
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9階
-
9階の物件1 :（4LDK、81.66㎡）
- 過去価格
- 3150万円
（㎡単価：385,746円） - 推定賃料
- 12.6万円
（利回り：4.8%/年）
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（2LDK、62.47㎡）
- 過去価格
- 2280万円
（㎡単価：364,975円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：4.8%/年）
-
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6階
-
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5階
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4階
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、62.46㎡）
- 過去価格
- 3,780万円
（㎡単価：605,187円） - 推定賃料
- 15.1万円
（利回り：4.8%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、62.47㎡）
- 過去価格
- 3,150万円
（㎡単価：504,242円） - 推定賃料
- 12.6万円
（利回り：4.8%/年）
-
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2階
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1階
-
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大阪市北区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 中津駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 37.5万円 | 41.6万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 37.7万円 | 41.5万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 37.7万円 | 41.3万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 38.1万円 | 41.4万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 38.6万円 | 42.0万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 39.2万円 | 43.3万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 39.9万円 | 43.3万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 40.3万円 | 43.3万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,910,400円 |
|---|
セレッソコート北梅田の想定表面利回りが4.8%（最大年間収入1,910,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.48％。比較すると -0.68%低い利回りの物件になります。
