ニュー北加賀屋マンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.82
所在地
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4-26
売買相場
580〜1,250万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:11.9%
最寄駅
「北加賀屋駅」から徒歩3分
「玉出駅」から徒歩10分
「塚西駅」から徒歩16分
築年月
1974年4月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
215戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
大日本土木
管理会社
その興業
所在地
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4-26[地図]

ニュー北加賀屋マンションは、大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4-26に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営四つ橋線の「北加賀屋駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数215戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(2DK、40.5㎡)
    過去価格
    280万円
    (㎡単価:69,136円)
    推定賃料
    2.8万円
    (利回り:11.9%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(1LDK、40.5㎡)
    過去価格
    600万円
    (㎡単価:148,148円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 9階の物件2 :(2LDK、53.46㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:89,787円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 他の部屋
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8

7

  • 7階の物件1 :(1LDK、38.48㎡)
    過去価格
    550万円
    (㎡単価:142,931円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 7階の物件2 :(2DK、40.5㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:160,494円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:11.9%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、65.1㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:119,816円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 5階の物件2 :(3DK、53.46㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:121,586円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 5階の物件3 :(3DK、53.46㎡)
    過去価格
    520万円
    (㎡単価:97,269円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(2DK、38.48㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:103,950円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 4階の物件2 :(1LDK、38.48㎡)
    過去価格
    320万円
    (㎡単価:83,160円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 4階の物件3 :(1LDK、38.48㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:111,746円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(2DK、40.5㎡)
    過去価格
    300万円
    (㎡単価:74,074円)
    推定賃料
    3万円
    (利回り:11.9%/年)
  • 他の部屋
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1

大阪市住之江区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市住之江区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 北加賀屋駅 大阪府
2010年 11.0万円 20.5万円 39.5万円
2011年 11.0万円 20.6万円 31.9万円
2012年 11.5万円 20.6万円 26.5万円
2013年 11.6万円 20.7万円 26.0万円
2014年 11.5万円 20.9万円 27.4万円
2015年 11.8万円 21.4万円 29.9万円
2016年 10.9万円 21.4万円 29.9万円
2017年 11.3万円 21.4万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.9%
最大年間収入 1,487,500

ニュー北加賀屋マンションの想定表面利回りが11.9%(最大年間収入1,487,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.37%。比較すると +5.53%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。