@bea3062h
東急ドエルアルス松屋町
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 大阪府大阪市中央区松屋町３－２０
- 売買相場
- 1,990〜3,380万円
- 家賃相場
- 7〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「松屋町駅」から徒歩1分
「谷町六丁目駅」から徒歩7分
「長堀橋駅」から徒歩7分
東急ドエルアルス松屋町は、大阪府大阪市中央区松屋町3-20、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営長堀鶴見緑地線の「松屋町駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数53戸、12階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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12階
-
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11階
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10階
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9階
-
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8階
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、65.36㎡）
- 過去価格
- 2350万円
（㎡単価：359,547円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：4.5%/年）
-
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6階
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5階
-
5階の物件1 :（2LDK、55.13㎡）
- 過去価格
- 1990万円
（㎡単価：360,965円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：4.5%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、60.19㎡）
- 過去価格
- 2150万円
（㎡単価：357,202円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：4.5%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、60.19㎡）
- 過去価格
- 2250万円
（㎡単価：373,816円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：4.5%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、65.36㎡）
- 過去価格
- 2300万円
（㎡単価：351,897円） - 推定賃料
- 8.6万円
（利回り：4.5%/年）
-
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3階
-
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2階
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1階
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大阪市中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 松屋町駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 35.0万円 | 36.1万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 35.2万円 | 36.0万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 35.5万円 | 35.9万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 35.6万円 | 35.9万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 36.2万円 | 36.5万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 36.6万円 | 37.6万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 37.2万円 | 37.6万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 37.6万円 | 37.6万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,521,000円 |
|---|
東急ドエルアルス松屋町の想定表面利回りが4.5%（最大年間収入1,521,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.17％。比較すると -0.67%低い利回りの物件になります。
