スワンズシティ天満橋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2
売買相場
1,600〜1,850万円
家賃相場
7〜8万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「天満橋駅」から徒歩5分
「北浜駅」から徒歩8分
「谷町四丁目駅」から徒歩12分
築年月
2011年5月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2[地図]

スワンズシティ天満橋は、大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「天満橋駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数66戸、12階建て・RC造りの中規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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大阪市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 天満橋駅 大阪府
2010年 53.7万円 33.3万円 39.5万円
2011年 53.2万円 33.2万円 31.9万円
2012年 52.5万円 33.2万円 26.5万円
2013年 51.5万円 33.3万円 26.0万円
2014年 51.8万円 33.9万円 27.4万円
2015年 55.6万円 34.9万円 29.9万円
2016年 49.5万円 34.9万円 29.9万円
2017年 47.2万円 34.9万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 925,000

スワンズシティ天満橋の想定表面利回りが5%(最大年間収入925,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.23%。比較すると -0.23%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。