@bea3062h
淡路第２ダイヤモンドハイム
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 大阪府大阪市東淀川区菅原３丁目１－３
- 売買相場
- 580〜1,580万円
- 家賃相場
- 4〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.2%
- 最寄駅
-
「淡路駅」から徒歩10分
「下新庄駅」から徒歩15分
「上新庄駅」から徒歩21分
- 築年月
- 1973年12月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 141戸
- 駐車場・
パーキング - なし
- 施工会社
- 島藤建設工業
- 管理会社
- 大阪ガスコミュニティライフ
- 所在地
- 大阪府大阪市東淀川区菅原３丁目１－３[地図]
淡路第２ダイヤモンドハイムは、大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目1-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急京都本線の「淡路駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数141戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
11階の物件1 :（3LDK、65.38㎡）
- 過去価格
- 840万円
（㎡単価：128,480円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：8.2%/年）
-
11階の物件2 :（2LDK、66.47㎡）
- 過去価格
- 1020万円
（㎡単価：153,453円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：8.2%/年）
-
11階の物件3 :（3LDK、65.38㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：145,304円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：8.2%/年）
-
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10階
-
10階の物件1 :（2SDK、62.15㎡）
- 過去価格
- 1120万円
（㎡単価：180,209円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：8.2%/年）
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、59.71㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：117,233円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：8.2%/年）
-
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6階
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（2LDK、62.15㎡）
- 過去価格
- 930万円
（㎡単価：149,638円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：8.2%/年）
-
4階の物件2 :（2DK、37.1㎡）
- 過去価格
- 530万円
（㎡単価：142,857円） - 推定賃料
- 3.6万円
（利回り：8.2%/年）
-
4階の物件3 :（3LDK、59.71㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：164,127円） - 推定賃料
- 6.7万円
（利回り：8.2%/年）
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（1LDK、62.15㎡）
- 過去価格
- 590万円
（㎡単価：94,932円） - 推定賃料
- 4万円
（利回り：8.2%/年）
-
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1階
-
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大阪市東淀川区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 淡路駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 14.7万円 | 22.2万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 14.8万円 | 22.4万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 14.8万円 | 22.5万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 14.6万円 | 22.5万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 15.1万円 | 22.8万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 15.5万円 | 23.2万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 17.5万円 | 23.2万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 18.5万円 | 23.2万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,295,600円 |
|---|
淡路第２ダイヤモンドハイムの想定表面利回りが8.2%（最大年間収入1,295,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.74％。比較すると +2.46%高い利回りの物件になります。
