阿倍野カルチェ美章園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22
売買相場
1,730〜2,280万円
家賃相場
9〜11万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「美章園駅」から徒歩4分
「河堀口駅」から徒歩6分
「文の里駅」から徒歩8分
築年月
1982年1月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
57戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22[地図]

阿倍野カルチェ美章園は、大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR阪和線の「美章園駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数57戸、9階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件2 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件3 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件4 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件5 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件6 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件7 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件8 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:385,431円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、64.4㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:240,683円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

大阪市阿倍野区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市阿倍野区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 美章園駅 大阪府
2010年 23.2万円 28.1万円 39.5万円
2011年 23.5万円 28.1万円 31.9万円
2012年 23.7万円 28.2万円 26.5万円
2013年 23.9万円 28.3万円 26.0万円
2014年 24.1万円 28.6万円 27.4万円
2015年 24.6万円 28.9万円 29.9万円
2016年 24.7万円 28.9万円 29.9万円
2017年 25.2万円 28.9万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,368,000

阿倍野カルチェ美章園の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,368,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.68%。比較すると +2.32%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。