@bea3062h
十三エステートハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.70
- 所在地
- 大阪府大阪市淀川区十三本町２丁目８－２１
- 売買相場
- 650〜1,098万円
- 家賃相場
- 4〜6万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.5%
- 最寄駅
-
「十三駅」から徒歩3分
「塚本駅」から徒歩21分
「神崎川駅」から徒歩21分
十三エステートハイツは、大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急京都本線の「十三駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数60戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（1K、24.04㎡）
- 過去価格
- 670万円
（㎡単価：278,702円） - 推定賃料
- 3.6万円
（利回り：6.5%/年）
-
4階の物件2 :（2DK、34.53㎡）
- 過去価格
- 710万円
（㎡単価：205,618円） - 推定賃料
- 3.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（1LDK、31.09㎡）
- 過去価格
- 310万円
（㎡単価：99,711円） - 推定賃料
- 1.7万円
（利回り：6.5%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（2LDK、52.64㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：132,979円） - 推定賃料
- 3.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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1階
-
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大阪市淀川区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 十三駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 19.7万円 | 23.4万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 19.9万円 | 23.4万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 20.3万円 | 23.5万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 20.2万円 | 23.6万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 20.6万円 | 23.9万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 21.9万円 | 24.3万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 27.1万円 | 24.3万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 29.1万円 | 24.3万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 713,700円 |
|---|
十三エステートハイツの想定表面利回りが6.5%（最大年間収入713,700円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.57％。比較すると +0.93%高い利回りの物件になります。
